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??廈門又一成片開發(fā)方案公示！

??近日，思明區(qū)政府公示關(guān)于《開元?jiǎng)?chuàng)新社區(qū)片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》，計(jì)劃實(shí)施周期為2021年-2023年。

??成片開發(fā)范圍北至呂嶺路，南臨洪蓮中路，東至前埔路，西至洪蓮路。規(guī)劃用地總面積為73.0923公頃，涉及蓮前街道洪文社區(qū)，共1個(gè)街道1個(gè)社區(qū)。

??73.0923公頃包括居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、交通運(yùn)輸用地、特殊用地、綠地與開敞空間用地、公用設(shè)施用地等用地類型。

??成片開發(fā)將為片區(qū)發(fā)展提供土地要素保障，促進(jìn)片區(qū)與周邊成熟區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展，助力建設(shè)宜居宜業(yè)的廈門東部新城，建設(shè)連片大型居住社區(qū)，提供高品質(zhì)的居住空間，同時(shí)極大地提升被征地村民的居住品質(zhì)。

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??其中，泥窟、石村片區(qū)作為開元?jiǎng)?chuàng)新社區(qū)的重要組成部分，未來發(fā)展藍(lán)圖也在近日曝光。

??泥窟、石村片區(qū)愿景圖（最終效果以政府部門審批為準(zhǔn)）

??將釋放居住用地面積23.5367公頃，可規(guī)劃住宅總建筑面積約66萬平，將建設(shè)安置房、商品住宅、人才公寓等項(xiàng)目；

??將安排4.5840公頃教育設(shè)施用地，規(guī)劃建設(shè)九年一貫制36班洪文學(xué)校以及多所小學(xué)、幼兒園，提升區(qū)域教育資源供給；

??將安排10.4079公頃公園綠地，將建設(shè)大型城市公園——洪文公園以及城市綠道，美化城市環(huán)境；

??將規(guī)劃8.6438公頃商業(yè)用地，將建設(shè)綜合性一站式購物中心，擴(kuò)充片區(qū)商業(yè)設(shè)施容量；

??將規(guī)劃新增3.7637公頃商務(wù)用地，為島內(nèi)大提升的重點(diǎn)項(xiàng)目之一——開元?jiǎng)?chuàng)新社區(qū)提供土地要素保障、產(chǎn)業(yè)空間保障；

??將釋放52.0818公頃土地資源，將為區(qū)域打造高素質(zhì)高顏值的生態(tài)科創(chuàng)社區(qū)提供強(qiáng)有力的土地要素保障。

??未來，片區(qū)范圍內(nèi)將布局居住、教育、文化、體育、交通等公共服務(wù)設(shè)施，以及商業(yè)、辦公、酒店、公寓、文化娛樂等綜合性配套設(shè)施，打造成宜居宜業(yè)的品質(zhì)型社區(qū)，極大地提升片區(qū)整體顏值形象與城市風(fēng)貌。

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??在今年發(fā)布的思明十四五規(guī)劃，開元國(guó)際科創(chuàng)城橫空出世。按照規(guī)劃，該片區(qū)比肩濱北超級(jí)總部基地，將成為思明區(qū)未來五年發(fā)展的新增長(zhǎng)極，發(fā)展前景不容小覷。

??從區(qū)位上看，開元國(guó)際科創(chuàng)城位于廈門島東南部核心的洪文片區(qū)，依山傍海，對(duì)望金門，占地312公頃。

??片區(qū)將通過原開元工業(yè)園片區(qū)的改造征收更新提升，以商務(wù)辦公為核心，休閑娛樂、商務(wù)交流以及生態(tài)居住三大功能互相支撐，與廈門軟件園二期、觀音山商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心區(qū)、會(huì)展北片區(qū)等其他功能區(qū)域形成“功能互補(bǔ)、統(tǒng)籌發(fā)展、相互促進(jìn)”的差異化發(fā)展格局。

??目前，該片區(qū)主要以二手房為主，掛牌均價(jià)在4.5-6萬/㎡左右。

??中海國(guó)貿(mào)上城是開元國(guó)際科創(chuàng)城規(guī)劃后首個(gè)新盤，目前在售戶型110-143平3-4房，參考均價(jià)7.1萬/㎡。

??另外，值得一提的是，近日，思明區(qū)政府成立大唐中心片區(qū)綜合開發(fā)工作專班，加快推動(dòng)大唐中心和何厝片區(qū)綜合開發(fā)工作。

??經(jīng)研究，擬將東至環(huán)島路，南至呂嶺路，西至環(huán)島干道，北至何厝橫路納入片區(qū)研究范圍，統(tǒng)籌推進(jìn)項(xiàng)目策劃、片區(qū)產(chǎn)業(yè)定位研究、大唐中心土地收儲(chǔ)、土地出讓和企業(yè)商洽等工作。

??未來，隨著思明開元?jiǎng)?chuàng)新社區(qū)、大唐中心片區(qū)、何厝嶺兜片區(qū)的城市更新，與周邊成熟區(qū)域連片發(fā)展，將帶來沸騰變化，對(duì)附近的片區(qū)前埔一帶等都會(huì)有帶動(dòng)作用。

??(綜合來源：思明區(qū)政府、東望蓮前、貝殼等）