??樂居買房訊 近日，泉州德化一幅商住地塊成功出讓，百德以總價1.58億競得，樓面價約3246元/㎡。

??地塊位于德化潯中鎮(zhèn)樂淘村，占地超31畝，毛坯限價9426元/㎡。

??G2021-20號地塊

??1、宗地編號：G2021-20號

??2、土地位置：德化縣潯中鎮(zhèn)樂淘村

??3、出讓面積：21065.36平方米（折31.598畝），其中地塊一面積18723.21平方米（折28.085畝），地塊二面積2342.15平方米（折3.513畝）。

??4、土地用途：地塊一土地用途為居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅用地）、商業(yè)服務(wù)用地-商業(yè)用地（零售商業(yè)用地），地塊二土地用途為交通運輸用地-交通場站用地（社會停車場用地）。

??5、出讓年限：住宅70年、商服40年

??6、主要規(guī)劃指標：地塊一的主要規(guī)劃指標1.0＜容積率≤2.6，商業(yè)計容建筑面積≤計容建筑面積的5%（可分割銷售），建筑密度≤25%，35%≤綠地率，建筑高度≤60米。

??7、拍賣起始價(人民幣，萬元)：14700

??8、增價幅度（人民幣）：100萬元及以上

??9、該宗地建成后住宅部分毛坯最高銷售均價為人民幣9426元/平方米。

??其他相關(guān)要求：

??1、該宗地采用“限地價、限房價、競配建”方式拍賣出讓。

??2、根據(jù)《德化縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于德化縣G2021-20號國有建設(shè)用地最高銷售均價建議價的復(fù)函》（德建函〔2021〕62號），該宗地建成后住宅部分毛坯最高銷售均價為人民幣9426元/平方米。

??3、該宗地設(shè)定溢價率最高值為49.66%，對應(yīng)的最高競價輪次為73輪、最高總價為人民幣22000萬元、最高樓面地價為人民幣4519.28元/平方米。當競買人報價達到上限價格即人民幣22000萬元時（溢價率49.66%，樓面地價為人民幣4519.28元/平方米），轉(zhuǎn)為競報無償移交政府的居住建筑面積。該宗地設(shè)定保留價，按價高者得的原則確定競得人。最高報價高于或者等于保留價的拍賣成交，最高報價低于保留價的拍賣不成交。當拍賣過程中競買人報價達到上限價格即人民幣22000萬元時，啟動穩(wěn)控預(yù)案，轉(zhuǎn)為競報無償移交政府的居住建筑面積，每次競報無償移交政府的配建面積應(yīng)不少于100平方米，競報配建面積最高者為競得人，競報配建面積輪次不受最高競價輪次限制。成交土地出讓金即為競價上限價格。

??4、競得后1年內(nèi)開工建設(shè)，建設(shè)期限為3年。