??最近一段時間，法拍房市場引來不少網(wǎng)友關(guān)注。

??比如，近期廈門法拍市場上，成交多套低于市場價房源，引發(fā)吃瓜群眾討論；也有一批法拍房源上線，吸引不少圍觀群眾；另外，廈門正式出臺政策，明確參與競買“法拍房”的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定在廈門具有購房資格，這是否對法拍市場有影響？接下來一起看看吧

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??前幾日，位于檳榔片區(qū)一套房源，以低于市場300萬元的價格成交。

??這套房源吸引了15744人次圍觀，307人設(shè)置提醒，4人參與競拍，最終經(jīng)過39輪競拍、29次延時，以總價1407.6萬被成功拍下。

??該房源所屬小區(qū)是南湖豪苑，劃片檳榔小學(xué)，起拍價1202.6萬，成交價1407.6萬，而市場評估價高達(dá)1718萬。

??房源的產(chǎn)權(quán)面積達(dá)207.06平，折算下來，成交單價在6.8萬/㎡，比市場掛牌價、均價低了不少。好的學(xué)區(qū)配置+低于市場價，大概就是該房源引發(fā)關(guān)注的重要因素。

??另外，位于火車站的源昌廣場也在近日成交一套房源，成交價同樣低于市場價不少、吸引了眾多吃瓜群眾。

??這套房源劃片梧村小學(xué)，所在區(qū)域位置配套成熟，起拍價540.4萬，而市場評估總價達(dá)772萬。

??房源的面積有154.42平，成交價580.4萬，折算下來，成交單價3.75萬/㎡。以目前小區(qū)的掛牌均價5.9萬/㎡來看，可以說是成功撿漏了。

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??我們都知道，購房法拍房有存在一定的風(fēng)險，比如可能會涉及戶口、稅費等問題。但很多人仍是將目光聚焦在法拍房上，主要是其擁有現(xiàn)房、成熟配套、可撿漏等優(yōu)勢。

??下面，就向大家介紹下廈門近期上架的部分房源。

??思明區(qū)體育路98號202室

??該房源就是位于思明區(qū)的藍(lán)灣國際小區(qū)，評估價1059.57萬，起拍價約741.7萬，面積141.57㎡，折算單價5.23萬/㎡。

??目前該小區(qū)掛牌單價在8.27萬/㎡,價格優(yōu)惠近3萬/㎡。較大的價格差也吸引了近1.2萬人圍觀，546人設(shè)置提醒。需要注意的是，該房源位于2層，樓層較低。

??藍(lán)灣國際位于思明濱北片區(qū)，是片區(qū)內(nèi)房齡較新的高端住宅小區(qū)。周邊有住總佳苑、育秀中心等住宅項目，區(qū)域內(nèi)有市文化藝術(shù)中心、大潤發(fā)超市及農(nóng)貿(mào)市場；有松柏小學(xué)、松柏中學(xué)、中山醫(yī)院等，生活、工作出行方便。

??湖里區(qū)五緣西一里6號1001室

??該房源位于五緣灣新景國際外灘，復(fù)式戶型高贈送率，教育劃片五緣實驗學(xué)校。

??房源起拍價1319.6萬，面積157.8㎡，折算單價8.3萬/㎡。評估價在1649萬，小區(qū)掛牌均價96882元/㎡，性價比還是挺高的。

??世茂X2014P01地塊（03子地塊）03-2#樓25層2503室

??次新房，2018年建成，位于25層，將于12月11日開始競拍，這套房源就是位于翔安區(qū)的世茂御海墅。

??該套房源評估價約253萬，起拍價約202萬，面積88.01㎡，折算下來單價約2.29萬/㎡。相較目前小區(qū)的掛牌均價3.2萬/㎡，價格優(yōu)惠近8000元/㎡，目前已經(jīng)已經(jīng)吸引了9043次圍觀，有215人設(shè)置提醒。

??但要提醒的是，該法拍房源尚未辦理一手產(chǎn)權(quán)證明，成交后辦理相關(guān)權(quán)利證書的一切費用由競買人自行承擔(dān)。另，截止2021年9月30日尚欠物業(yè)費2698.78元。

??世茂御海墅位于翔安南部新城，交通便捷，就位于隧道口，門前就是濱海東大道，附近目前在規(guī)劃澳頭特色小鎮(zhèn)和奧特萊斯，從品質(zhì)上來說還算不錯。

??湖里區(qū)臺灣街288號1428單元

??該房源位于江頭華永天地，商?。ǚ亲≌ǔ蓵r間為2014年，位于14層，建筑面積62.49㎡，房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，已由法院實際控制。

??目前小區(qū)掛牌單價在3萬/㎡，房源的參考價值224.96萬，起拍價157.47萬，折算單價約2.52萬/㎡，總價較低。

??華永天地小區(qū)位于江頭，周邊交通便捷，有sm、中閩百匯等大型商圈，還有江頭公園、蓮花公園、江頭中心小學(xué)等，生活配套完善。

??同安區(qū)美峰三里6號2402室

??該房源是位于同安的金都海尚國際小區(qū)，2016年建成，將于12月14日開始競拍。

??房源評估價225.95萬，起拍價158.16萬，共42層，位于第24層，建筑面積83.29㎡，折算下來單價1.89萬/㎡，但該房源為僅有1房，對于三口之家來說，也相對局促了。

??金都海尚國際位于環(huán)東海域新城，屬于老牌的景觀房，每一棟無遮擋看海。目前周邊配套還在建設(shè)完善中，從未來看，生活氛圍會有所提升。

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??從2017年北京法拍房實施限購之后，上海、杭州、合肥、成都、長沙等地也陸續(xù)將法拍房納入限購。

??在9月，廈門也正式發(fā)布樓市新政，堵塞政策漏洞：法拍納入限購，購買法拍房的人員需具備購房資格。

??在法拍房限購新政執(zhí)行下，廈門法拍房的情況如何？

??在法拍網(wǎng)站上，現(xiàn)在廈門共有5套房源正在拍賣，其中只有1套房子有1人報名，如此看市場稍顯冷清。

??但11月掛出的法拍房源有56套，其中成交35套，占比62%。有不少房源是經(jīng)過30-40輪競價才成功拍出，甚至有的經(jīng)過上百次競價，其中不乏千萬豪宅。

??法拍房作為二手市場的一部分，和當(dāng)前的二手房市場息息相關(guān)，而是否拍賣成功，也是主要取決于房源的本身品質(zhì)、配套等方面。

??上述列出的部分房源，近期廈門還有多套法拍房源待拍，大家感興趣的可以關(guān)注一下。

??需要提醒的是，盡管法拍房價格相較市場價有不少的優(yōu)惠空間，但也存在風(fēng)險。在競買法拍房前，一定要注意房源的產(chǎn)權(quán)關(guān)系、房源現(xiàn)狀、房屋性質(zhì)、租賃關(guān)系、購房費率等問題，有條件的最好是去實地調(diào)查，做好萬無一失的準(zhǔn)備。

??如果是你，你會買法拍房嗎？歡迎評論區(qū)留言~