??2021年就剩一個(gè)月左右了，進(jìn)入年底最后沖刺期，本周首開龍湖璟宸府領(lǐng)出預(yù)售，上周廈門2個(gè)純新盤率先入市，供應(yīng)開始預(yù)熱。

??后續(xù)廈門樓市供應(yīng)將迎來(lái)大爆發(fā)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期將有9個(gè)項(xiàng)目推新，產(chǎn)品涵蓋洋房和高層、復(fù)式、疊墅，沖刺戰(zhàn)一觸即發(fā)！

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??昨日，首開龍湖·璟宸府(11號(hào)樓,10號(hào)樓)領(lǐng)出預(yù)售。

??此次獲批預(yù)售的48套房源全部為疊墅，戶型為建筑面積107-135㎡。價(jià)格方面，預(yù)售起價(jià)32444.44元/㎡，預(yù)售最高價(jià)58995.95元/㎡。

??首開龍湖璟宸府位于翔安東路與新店路交叉口，由A1、A2、A3三個(gè)地塊組成，總建面約26萬(wàn)方，規(guī)劃戶數(shù)為1052套，7棟高層、7棟疊墅、2棟商業(yè)，主推產(chǎn)品有93-120平復(fù)式高層，102-150平別墅，預(yù)計(jì)于2022年6月交房。

??項(xiàng)目屬于翔安新店片區(qū)，目前項(xiàng)目周邊暫無(wú)無(wú)地鐵，如若未來(lái)地鐵5/7號(hào)線落地，將極大提高該片區(qū)便利性。另外，項(xiàng)目由龍湖集團(tuán)與首開集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，龍湖品質(zhì)底線高，龍湖物業(yè)口碑好，加上超高戶型贈(zèng)送，還是受到不少改善置業(yè)人群青睞。

??值得一提的是，在2017年后廈門144平以下戶型不得做復(fù)式，首開龍湖璟宸府是翔安唯一100平以內(nèi)四房復(fù)式產(chǎn)品。

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??除此之外，近期還有兩個(gè)樓盤也領(lǐng)出預(yù)售，并火速開盤。

??11月19日晚，中海國(guó)貿(mào)上城在營(yíng)銷中心開盤，推出8#、9#、17#合計(jì)336套，房源為110㎡三房D戶型64套，110㎡三房F戶型64套，130㎡四房C戶型64套，130㎡4房G戶型64套，143㎡4房72套，推售房源價(jià)格約71600元/㎡。

??優(yōu)惠情況：購(gòu)買一個(gè)車位-1層均價(jià)68萬(wàn)/個(gè)，-2層均價(jià)63萬(wàn)/個(gè)，購(gòu)買第二個(gè)車位及以上，-1層再優(yōu)惠18萬(wàn)，-2層再優(yōu)惠23萬(wàn)；15天內(nèi)住宅一次性付款第一個(gè)車位優(yōu)惠10萬(wàn)。

??中海國(guó)貿(mào)上城總建筑面積27.9萬(wàn)方，規(guī)劃15棟高層和小高層建筑，主力戶型為110-143㎡裝修3-4房，其中110平F戶型、130平G戶型分布于1#、2#、3#、9#；110平D戶型、130平C戶型分布于5#、6#、7#、8#；143平A戶型分布于10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#，適合高端改善需求的購(gòu)房群體。

??項(xiàng)目位于思明區(qū)瑞景洪文片區(qū)，周邊地鐵、公交和BRT覆蓋，交通非常便捷，還有瑞景商業(yè)廣場(chǎng)、加州商業(yè)廣場(chǎng)、寶龍一城、忠侖公園、東坪山公園等生活配套在側(cè)。值得一提是，思明區(qū)未來(lái)五年發(fā)展的新增長(zhǎng)極—開元國(guó)際科創(chuàng)城就位于洪文片區(qū)，發(fā)展前景不容小覷。

??另外，海投自貿(mào)國(guó)際于11月21日開盤，推出49-119㎡2-3房平層和89-116㎡復(fù)式，開盤折后均價(jià)約2.5萬(wàn)元/㎡。

??優(yōu)惠上：住宅和車位同購(gòu)最低可享9折優(yōu)惠，不購(gòu)車位可享98折優(yōu)惠。

??海投自貿(mào)國(guó)際位于海滄區(qū)臨港新城，總建面積約31萬(wàn)㎡，規(guī)劃18棟住宅16-25層高層住宅及4700㎡商鋪，主力戶型為49-96㎡2-3房平層和89-116㎡2-3房復(fù)式。?

??該片區(qū)發(fā)展重點(diǎn)多為各項(xiàng)新興產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)較弱。但近年來(lái)，隨著“產(chǎn)城融合”的推進(jìn)，宜居度也在不斷提高，從而服務(wù)周邊產(chǎn)業(yè)吸納過(guò)來(lái)的人才。目前片區(qū)內(nèi)有海投自貿(mào)天際、海投自貿(mào)城、招商1872等樓盤，在售均價(jià)2.6-3.2萬(wàn)/㎡，在海滄新房市場(chǎng)上置業(yè)門檻較低，適合年輕首置購(gòu)房群體。

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??供應(yīng)端已有2個(gè)樓盤率先入市了，但需求端目前表現(xiàn)一般：上周廈門商品住宅成交3.14萬(wàn)方，成交量持續(xù)低位徘徊；近十天，廈門一手住宅成交434套，環(huán)比下跌23.73%，成交面積42250㎡，環(huán)比下跌24.99%，日均成交約43套。

??雖說(shuō)目前市場(chǎng)整體觀望的情緒還是比較濃厚，但對(duì)剛需客戶來(lái)說(shuō)，無(wú)論市場(chǎng)短期如何起伏，自住需求依舊存在。目前，廈門已有一批純新盤紛紛預(yù)熱，接下來(lái)能否帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，值得期待。

??【集美新城】

??正榮中梁天著潤(rùn)宸

??項(xiàng)目由正榮、中梁聯(lián)手打造，規(guī)劃占地面積約30畝，總建筑面積約59900㎡，綠地率高達(dá)38%，由6棟23-27層的高層產(chǎn)品組成，產(chǎn)品面積段為約82-138㎡3房至奢闊5房。

??聯(lián)發(fā)正榮府

??項(xiàng)目總建約7.76萬(wàn)㎡，規(guī)劃3棟高層與3棟洋房，建筑面積約82-119㎡3-4房戶型，另小區(qū)還配有約2600㎡ 商業(yè)。

??集美新城目前兩個(gè)純新盤，都在今年被正榮拿下。集美新城交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套是島外各大新城中最為完善的，均價(jià)也是最高的，項(xiàng)目適合改善人群置業(yè)，入市之后將補(bǔ)倉(cāng)集美新城供應(yīng)。

??【馬鑾灣新城】

??建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘

??項(xiàng)目是建發(fā)海滄第六子，打造的是79-143㎡高層、洋房，項(xiàng)目是住宅+商業(yè)的TOD，家門口就是13萬(wàn)㎡的招商花園城。

??聯(lián)發(fā)正榮臻華府

??項(xiàng)目由聯(lián)發(fā)、正榮聯(lián)手打造，主推建面約79-118㎡宋風(fēng)雅宅，社區(qū)內(nèi)部有約2000㎡景觀軸、約700m夜光跑道、三大全齡兒童趣園。

??兩個(gè)樓盤均位于馬鑾灣新城，周邊交通便利，海滄隧道、海橋大橋、地鐵2號(hào)線均可快速進(jìn)島，周邊還有醫(yī)院、公園、商業(yè)等配套規(guī)劃在建，改善人群可以重點(diǎn)關(guān)注。

??【翔安南部新城】

??建發(fā)叁里云廬

??項(xiàng)目位于翔安南部新城，建發(fā)重倉(cāng)翔安第三子，總建筑面積約18萬(wàn)方，規(guī)劃6棟79-99平瞰景高層和7幢89-125平洋房，項(xiàng)目可近享翔安南部新城各項(xiàng)配套，進(jìn)島雙通道。

??值得一提的是，項(xiàng)目周邊就是翔安中心公園，預(yù)計(jì)明年下半年就要建成投用了。公園總面積為34.01公頃，不止面積大，還具備豐富的功能分區(qū)，未來(lái)將成為翔安又一打卡新地標(biāo)將，帶動(dòng)片區(qū)人居環(huán)境提升。

??【環(huán)東海域新城】

??金茂悅云灣

??項(xiàng)目總建約27萬(wàn)㎡，規(guī)劃8棟，戶型為61-127㎡2-4房，自帶一所幼兒園，打造智能出行、智能家居、智能安防三大智慧社區(qū)。

??中海花灣

??項(xiàng)目總建筑面積約24.5萬(wàn)㎡，打造65-80㎡精工小戶，社區(qū)內(nèi)部配套社區(qū)園林、業(yè)主私享空間「未來(lái)空間站」、4大全齡社群定制的景觀功能區(qū)等。

??兩個(gè)項(xiàng)目均屬環(huán)東海域片區(qū)，目前周邊配套正處于火熱建設(shè)中，地鐵4號(hào)線在建、未來(lái)還規(guī)劃有8號(hào)線，愛琴海商業(yè)體、歐麗洛雅商業(yè)體預(yù)計(jì)2024年開業(yè)，還有火炬實(shí)驗(yàn)學(xué)校(在建)、下潭尾濱海濕地公園等配套。項(xiàng)目小面積、低總價(jià)、還是實(shí)力房企打造，備受剛需群體的關(guān)注。

??【同安老城區(qū)】

??廈門遠(yuǎn)洋風(fēng)景

??項(xiàng)目總建約20萬(wàn)㎡，打造的是49-96㎡的高層和96㎡的洋房，現(xiàn)階段主推洋房產(chǎn)品。

??項(xiàng)目位于同安老城區(qū)，周邊樂(lè)海城市廣場(chǎng)、蘇頌公園等，配套已經(jīng)很成熟，交通上，近期地鐵6號(hào)線也傳來(lái)好消息，未來(lái)進(jìn)島將更加便捷。

??最后：

??總的來(lái)看，這些純新盤分布在各大新城，產(chǎn)品有高層、洋房等，基本能滿足不同置業(yè)人群的需求。

??當(dāng)然，除了新房市場(chǎng)上新盤蓄勢(shì)待發(fā)，備受矚目的第三場(chǎng)集中土拍也將在12月初打響，未來(lái)將釋放超萬(wàn)套房源。

??在接下來(lái)的一個(gè)月，新房將集中入市+土拍來(lái)襲，廈門市場(chǎng)依然看點(diǎn)十足！如果你并不著急入手，或許可以多加關(guān)注這場(chǎng)土拍，畢竟地價(jià)高低，對(duì)市場(chǎng)的影響和觸動(dòng)最直接。

??(綜合來(lái)源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、克而瑞等）