??樂居買房訊 近日，市統(tǒng)計局發(fā)布關(guān)于1-10月廈門市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況簡析。

??一、1-10月房地產(chǎn)月報分析

??從投資情況看，1-10月，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資914.95億元，比去年同期增長4.2%，增幅比1-9月回落1.5個百分點。其中，住宅投資完成609.91億元，增長6.2%，比1-9月回落1.3個百分點；建安工程完成投資273.59億元，下降11.1%，與1-9月基本持平；土地購置費607.54億元，增長11.9%，比1-9月回落4.1個百分點。

??回落的主要因素：一是土地購置費占比較大。下半年以來，國家加強對房地產(chǎn)開發(fā)項目中土地購置費與建安投資協(xié)調(diào)性、匹配性關(guān)聯(lián)審核把控，對我市房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計影響較大；二是去年同期基數(shù)較高達878.20億元，今年增速背負較大壓力；

??從施工面積看，1-10月，全市房地產(chǎn)施工面積3473.19萬平方米，比去年同期下降2.6%，降幅與1-9月基本持平。其中住宅施工面積1728.40萬平方米，增長9.2%；新開工面積465.32萬平方米，增長43.8%，其中住宅新開工面積284.71萬平方米，增長53.3%。

??從銷售情況看，10月當(dāng)月全市商品房銷售面積35.00萬平方米，比去年同期下降27.8%。1-10月，全市商品房銷售面積458.44萬平方米，下降8.9%，降幅比1-9月擴大2.0個百分點。其中住宅銷售面積319.35萬平方米，增長4.1%。主要原因是安置型商品房銷售面積接續(xù)不上。一方面部分存量安置型商品房的轉(zhuǎn)化推進有所滯后；另一方面新建安置型商品房尚未有項目落地。

??二、建議

??1、合理規(guī)劃地價入統(tǒng)。嚴(yán)格按照上級統(tǒng)計部門要求，做好項目建安投資及土地購置費的協(xié)調(diào)性審核。

??2、加快全面推行安置型商品房制度。一是加快存量安置房項目變更為安置型商品房，加快推進業(yè)主變更、土地出讓等前期手續(xù)；二是加快推出新建安置型商品房，進一步完善和理順我市安置型商品房直接入房地產(chǎn)庫的機制；三是有序加快推進我市在庫安商房銷售合同的簽訂，確保安商房銷售面積及時納統(tǒng)緩解全市銷售面積增長壓力。