樂(lè)居買(mǎi)房訊 近日，泉州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查的通告》，明確自2022年1月1日起，在泉州中心市區(qū)購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押不動(dòng)產(chǎn)等申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人與不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬來(lái)源文件(如商品房買(mǎi)賣(mài)合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與合同、安置協(xié)議等)載明的權(quán)利人一致的，申請(qǐng)人無(wú)需提供婚姻狀況材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再審查其婚姻狀況。

　　另外，《通告》也明確，具有下列五種情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需審查婚姻關(guān)系，申請(qǐng)人需提供婚姻狀況材料：

　　具有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需審查婚姻關(guān)系，申請(qǐng)人需提供婚姻狀況材料：

　　(一)夫妻申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記“加減名”、共有份額變化或離婚析產(chǎn)等登記的;

　　(二)未經(jīng)公證或者未持有生效法律文書(shū)申請(qǐng)辦理繼承(受遺贈(zèng))轉(zhuǎn)移登記的;

　　(三)申請(qǐng)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、廉價(jià)房、房改安置房等政策性住房登記的;

　　(四)持有2018年10月1日前頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)申請(qǐng)辦理相關(guān)登記的;

　　(五)其他因共有狀況不明確等情形需要提供婚姻狀況材料的特殊情形。

　　通知原文如下：

　　為優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記營(yíng)商環(huán)境，進(jìn)一步精簡(jiǎn)證明材料，切實(shí)方便辦事群眾，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就優(yōu)化我市不動(dòng)產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查的有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

　　一、適用范圍：本通告所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，特指泉州市鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地及其地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物。

　　二、自然人因取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬來(lái)源文件(如商品房買(mǎi)賣(mài)合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與合同、安置協(xié)議等)載明的權(quán)利人，以及申請(qǐng)人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的申報(bào)辦理登記。申請(qǐng)人與權(quán)屬來(lái)源文件載明的權(quán)利人一致的，申請(qǐng)人無(wú)需提供婚姻狀況材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再審查其婚姻狀況。

　　三、除本通告第四條所列情形外，自然人轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押不動(dòng)產(chǎn)等申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人無(wú)需提供婚姻狀況材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以登記簿記載的權(quán)利人作為轉(zhuǎn)讓人、贈(zèng)與人、抵押人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，不再審查其婚姻狀況。

　　四、具有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需審查婚姻關(guān)系，申請(qǐng)人需提供婚姻狀況材料：

　　(一)夫妻申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記“加減名”、共有份額變化或離婚析產(chǎn)等登記的;

　　(二)未經(jīng)公證或者未持有生效法律文書(shū)申請(qǐng)辦理繼承(受遺贈(zèng))轉(zhuǎn)移登記的;

　　(三)申請(qǐng)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、廉價(jià)房、房改安置房等政策性住房登記的;

　　(四)持有2018年10月1日前頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)申請(qǐng)辦理相關(guān)登記的;

　　(五)其他因共有狀況不明確等情形需要提供婚姻狀況材料的特殊情形。

　　五、為保護(hù)夫妻雙方共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益，建議夫妻雙方將屬于共有但只登記在一方名下的不動(dòng)產(chǎn)共同申請(qǐng)登記在雙方名下。

　　六、權(quán)利人在簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等合同時(shí)，應(yīng)明確權(quán)利人及共有情況，并如實(shí)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，以維護(hù)自身權(quán)益，防范不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛和交易風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人申報(bào)不實(shí)導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，受損害方可通過(guò)向損害方提起民事訴訟的方式追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。

　　七、本通告自2022年1月1日起執(zhí)行，原泉州市國(guó)土資源局于2018年5月8日發(fā)布的《關(guān)于夫妻共有不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名登記和不動(dòng)產(chǎn)登記不再收取婚姻狀況證明的通告》與本通告不一致的，以本通告為準(zhǔn)。

　　本《通告》由泉州市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

　　泉州市自然資源和規(guī)劃局

　　2021年9月14日