樂居買房訊 廈門市住房保障和房屋管理局 中共廈門市委網絡安全和信息化委員會辦公室 廈門市市場監(jiān)督管理局發(fā)布關于進一步規(guī)范住房租賃信息發(fā)布工作的通知。

　　其中提到：房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)、轉租住房10套(間)以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)應當具有專門經營場所。

　　房源發(fā)布信息應包括發(fā)布主體、房源核驗碼、使用用途、房源位置、朝向、戶型、面積、圖片、價格和裝修情況等內容，滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求，不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。

　　對委托發(fā)布10套(間)以上轉租房源信息的單位或個人，房地產經紀機構應當核實委托方主體經營資格。

　　通知如下：

　　廈門市住房保障和房屋管理局 中共廈門市委網絡安全和信息化委員會辦公室

　　廈門市市場監(jiān)督管理局關于進一步規(guī)范住房租賃信息發(fā)布工作的通知

　　各有關單位：

　　為深入貫徹落實住建部等六部委《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(建房規(guī)〔2019〕10號)、《關于加強輕資產住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》(建房規(guī)〔2021〕2號)的要求，進一步規(guī) 范住房租賃市場秩序，加強住房租賃信息發(fā)布和全流程管理，結合本市實際，現(xiàn)將住房租賃房源發(fā)布等工作的有關要求通知如下：

　　一、加強住房租賃信息發(fā)布主體管理

　　加強對在本市行政區(qū)域內從事住房租賃經營的房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)以及提供住房租賃服務的網絡信息平臺從業(yè)管理。

　　(一)房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)、轉租住房10套(間)以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)應當具有專門經營場所。從事住房租賃經紀服務的機構經營范圍應當注明“房地產經紀”，從事住房租賃經營的企業(yè)經營范圍應當注明“住房租賃”;跨區(qū)域經營的，應當在本市設立獨立核算法人實體。

　　(二)住房租賃企業(yè)應當向住房管理部門辦理基礎信息登記，并推送開業(yè)信息;房地產經紀機構應當向受委托的行業(yè)協(xié)會辦理基礎信息登記;登記部門應加強基礎信息共享。從業(yè)人員應辦理實名登記，發(fā)布房源所代表的機構(企業(yè))，應與住房管理部門的門戶網站顯示所從業(yè)的機構一致。住房管理部門通過門戶網站以及行業(yè)協(xié)會的網站平臺公開我市住房租賃主體及從業(yè)人員信用情況。

　　(三)提供住房租賃服務的網絡信息平臺應依法辦理市場主

　　體登記，遵守國家、省、市關于網絡交易、安全、保密等管理規(guī)定;具備供網信、公安、市場監(jiān)管、住房等相關監(jiān)管部門依法調取查詢相關數(shù)據信息的條件，并建立完善投訴、舉報受理和處理機制。

　　二、規(guī)范住房租賃房源信息發(fā)布

　　房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)、網絡信息平臺及其從業(yè)人員應規(guī)范發(fā)布房源信息。

　　(一)房源發(fā)布信息應包括發(fā)布主體、房源核驗碼、使用用途、房源位置、朝向、戶型、面積、圖片、價格和裝修情況等內容，滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求，不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。

　　房源核驗碼為經“廈門市住房租賃交易服務系統(tǒng)”或“廈門房產之窗”完成房源核驗后獲取的編碼。

　　(二)房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息的，應當實名并注明所在租賃企業(yè)或經紀機構及門店信息、從業(yè)人員信息，對房源信息真實性、有效性負責。

　　對委托發(fā)布10套(間)以上轉租房源信息的單位或個人，房地產經紀機構應當核實委托方主體經營資格。

　　(三)網絡信息平臺應當核驗房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息。對機構及從業(yè)人員發(fā)布房源信息的，應當對機構身份和人員真實從業(yè)信息進行核驗，不得允許不具備發(fā)布主體資格的機構及從業(yè)人員發(fā)布房源信息，對被列入經營異常名錄或嚴重違法失信名單等的機構發(fā)布信息予以從嚴審核。

　　房屋權利人自行發(fā)布房源信息的，網絡信息平臺應對發(fā)布者身份和房源真實性進行核驗;對發(fā)布10套(間)以上轉租房源信息的單位或個人，還應當核實發(fā)布主體經營資格。

　　三、加快住房租賃信息系統(tǒng)對接

　　(一)房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)、網絡信息平臺開展經營活動的信息系統(tǒng)應當落實互聯(lián)網管理政策要求，及時接入市住房租賃交易服務系統(tǒng)，將房源信息納入系統(tǒng)平臺管理。

　　(二)網絡信息平臺應當加強住房租賃信息審核、管理。

　　未獲取房源核驗碼的房源，各網絡信息平臺不得發(fā)布。同一機構的同一房源在同一網絡信息平臺僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應當一致;網絡信息平臺應通過房源核驗碼，對不同機構發(fā)布的同一房源信息合并展示。

　　(三)房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)、網絡信息平臺對已成交或撤銷委托的房源信息，應在5日內從各種渠道上撤銷。網絡信息平臺應及時撤銷超過30個工作日未維護的房源信息。

　　四、完善監(jiān)管機制

　　(一)建立住房租賃信息協(xié)同聯(lián)動機制，推動部門信息共享，形成監(jiān)管合力。按照職責分工，加大規(guī)范住房租賃信息發(fā)布工作力度。

　　(二)對違法發(fā)布房源信息的機構及從業(yè)人員，住房管理、網信等部門應當要求發(fā)布主體和網絡信息平臺刪除相關房源信息，網絡信息平臺應當限制其發(fā)布權限1個月，累計違法發(fā)布房源信息3次的應取消其發(fā)布權限。網絡信息平臺發(fā)現(xiàn)違規(guī)發(fā)布房源信息的，應當立即處置并保存相關記錄。

　　房源發(fā)布責任主體發(fā)布虛假房源信息，涉嫌虛假宣傳和虛假廣告等違法違規(guī)行為的，由市場監(jiān)管部門依照有關法律法規(guī)規(guī)定予以處置。

　　(三)住房管理、市場監(jiān)管等部門要求網絡信息平臺提供有關住房租賃數(shù)據的，網絡信息平臺應當配合。網絡信息平臺未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責任的，網信部門可根據住房管理部門的意見，對其依法采取暫停相關業(yè)務、停業(yè)整頓等措施。

　　(四)住房管理、市場監(jiān)管部門依法對房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)實施信用監(jiān)管。對違法違規(guī)發(fā)布房源信息的，依法記入信用檔案，納入重點關注名單，情節(jié)嚴重的依法實施信用懲戒和約束，必要時向社會發(fā)布信用風險提示;涉及處罰信息的，通過“信用廈門”、市商事主體登記及信用信息公示平臺向社會進行公示。

　　(五)行業(yè)協(xié)會應充分發(fā)揮行業(yè)自律作用，制定行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范、職業(yè)道德準則和爭議處理規(guī)則，定期開展職業(yè)培訓和繼續(xù)教育，加強風險提示。房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員要自覺接受行業(yè)自律管理。

　　五、其他事項

　　(一)本通知由廈門市住房保障和房屋管理局負責解釋。

　　(二)本通知自2021年11月28日起施行。

　　廈門市住房保障和房屋管理局 中共廈門市委網絡安全和 信息化委員會辦公室 廈門市市場監(jiān)督管理局

　　2021年10月28日