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本周廈門無項目公開入市。值得注意的是，市場多個純新盤蓄客進程加快，或將在四季度扎堆入市。

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??供求走勢

??本周廈門商品住宅新增供應1.07萬方，均來自中海九號公館新批預售，成交5.29萬方，其中，前期開盤項目寶龍旭輝城于本周集中備案，單盤成交2.09萬方，占周度成交量的近4成。

??本周寶龍旭輝城集中備案，受其影響，80㎡以下面積段占比上升至29%，成交主力結構下沉剛需化明顯，主力單價段為2.5-3萬元，主力總價段為200-250萬元。

??本周廈門別墅新增供應1.07萬方，庫存得以補充；成交方面，共成交0.37萬方，成交主力為融信廈門世紀，成交均價結構性下跌至33571元/㎡。

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??二手房成交走勢

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??項目成交排行

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??土地市場

??供應方面：本周廈門無商住地供應；

??成交方面：本周廈門無商住地成交。

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??開盤監(jiān)測

??本周特房錦繡碧湖加推2#樓，主力戶型為89-139㎡三房，該樓棟可遠眺九龍江，視野寬闊，客戶認可度較高，此次為大戶型補貨，成交集中在139㎡大三房，大環(huán)境趨冷行情下，此次加推去化尚可。

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??供求走勢

??本周住宅市場新增288套房源，面積為3.85萬㎡，均來自特房錦繡碧湖，十一長假過后，市場再度降溫，成交回落至1.67萬㎡，環(huán)比下跌36.6%，主力依舊在剛需產(chǎn)品，均價維穩(wěn)至13345元/㎡。

??本周面積段成交僅110-120㎡突破2成占比，主力貢獻為建發(fā)西湖觀瀾，80-90㎡和130-144㎡占比持平，目前漳州市場以剛需成交為主，單價段1.2-1.4萬元/㎡和總價段120-160萬㎡占比保持領先位置。

??本周別墅市場無新增；成交7套，面積為0.10㎡，環(huán)比上漲9.2%，分別來自中海上灣和建發(fā)和著，主力產(chǎn)品為疊拼，總價較低，均價結構性下跌至19004元/㎡，環(huán)比下滑13.7%。

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??項目成交排行

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??土地市場

??供應方面：本周漳州市區(qū)無商住地新增供應；

??成交方面：本周原計劃拍出6幅宅地，臨拍前取消2幅，僅成交4宗，總建約43.05萬㎡，攬金13.31億元，多由本地國企底價競得，整體溢價率僅0.30%，其中2幅安置回購地拉低此次樓面價，僅達3092元/㎡。

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??開盤監(jiān)測

??本周泉州市區(qū)商品住宅項目無新增開盤。10月22日，泉州房地產(chǎn)新政出臺，預計未來中心市區(qū)項目將陸續(xù)入市開盤。

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??供求走勢

??本周泉州市區(qū)商品住宅項目無新增供應；近兩周無新增房源入市，市場處于去庫存狀態(tài)，整體成交量環(huán)比下降17.9%，成交價格保持在萬元線以下。

??商品住宅成交結構波動較為明顯，面積段成交主力集中于80-90㎡剛需面積段；單價段、總價段分段受區(qū)域個案影響，出現(xiàn)明顯的分段現(xiàn)象。

??本周別墅市場無新增供應；本周別墅市場無新增供應；僅泉港區(qū)及洛江區(qū)有新增別墅成交。成交基數(shù)低，成交價格受個案影響波動較為明顯，周成交均價環(huán)比下降55.1%。

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??項目成交排行

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??土地市場

??供應方面：本周泉州市轄區(qū)商住用地供應1幅商住用地，位于北峰街道，規(guī)劃總建面16.48萬方，毛坯限價15553元/㎡。

??成交方面：本周泉州市轄區(qū)無商住用地成功；

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??開盤監(jiān)測

??本周龍巖市區(qū)無商品住宅項目公開入市，市場以持銷為主。

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??供求走勢

??本周龍巖市區(qū)僅建發(fā)云著北區(qū)獲批預售，新增供應1.07萬㎡，共成交1.10萬㎡，供過于求態(tài)勢短暫逆轉。受上周新開盤項目美倫錦山壹號單盤集中備案影響，成交均價結構性下滑至10580元/㎡。

??龍巖市區(qū)商品住宅成交結構集中，本周80-144㎡面積段占比100%，其中，80-100㎡剛需段占比回升至39%；

??龍巖市區(qū)別墅產(chǎn)品保持供應斷檔態(tài)勢，成交持續(xù)以去庫存為主，本周別墅產(chǎn)品供求兩斷，出清周期維持在73.02個月。

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??項目成交排行

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??土地市場

??供應方面：本周龍巖市區(qū)無商住地新增供應；

??成交方面：本周龍巖市區(qū)無商住地成交。