剛剛!

　　市自然資源和規(guī)劃局公示關于

　　3宗安置型商品房用地協(xié)議出讓

　　成交價約88億

　　均位于思明區(qū)

　　土地面積約18萬平

　　地上總建筑面積約38萬平

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　　01

　　剛剛，廈門市自然資源和規(guī)劃局公示關于國有土地使用權協(xié)議出讓。

　　3幅地塊均位于思明區(qū)，成交價88.08億，土地面積約18萬平，地上總建筑面積約38萬平，受讓單位均為思明城建建設有限公司。

　　地塊公示信息表如下：

　　另外，根據(jù)地塊出讓公告：3幅地塊擬建設6722-7597套安商房，戶型為45-189平1-4房。

　　其中：2021-08地塊

　　位置：思明區(qū)環(huán)島干道與呂嶺路交叉口西南側(cè)

　　土地面積：73713.739平

　　地上總建筑面積：236890平

　　成交價：32.15億

　　戶型配比要求：本地塊住宅總套數(shù)為2672套，其中：

　　一房戶型：面積約45-60平方米，878套

　　兩房戶型：面積約65-80平方米，779套

　　三房戶型：面積約89-127平方米，773套

　　四房戶型：面積約137-189平方米，242套

　　2021-09地塊

　　位置：思明區(qū)環(huán)島干道與何厝橫路交叉口東側(cè)

　　土地面積：81872.936平

　　地上總建筑面積：299920平

　　成交價：40.83億

　　戶型配比要求：本地塊住宅總套數(shù)為2950-3520套，其中：

　　一房戶型：面積約45-60平方米，750-850套

　　兩房戶型：面積約65-80平方米，1000-1250套

　　三房戶型：面積約89-127平方米，800-920套

　　四房戶型：面積約137-189平方米，400-500套

　　2021-10地塊

　　位置：思明區(qū)半屏山路與何厝橫路交叉口東側(cè)

　　土地面積：26322.080平

　　地上總建筑面積：113930平

　　成交價：15.1億

　　戶型配比要求：本地塊住宅總套數(shù)為1100-1450套，其中：

　　一房戶型：面積約45-60平方米，100-200套

　　兩房戶型：面積約65-80平方米，500-600套

　　三房戶型：面積約89-127平方米，450-550套

　　四房戶型：面積約137-189平方米，50-100套

　　02

　　5月，廈門首次出讓七宗安置型商品房用地，7宗用地出讓價款超100億，其中湖里有6宗、集美1宗，建設套數(shù)8909-9894套， 戶型有1-4房、復式，面積在40-290平。

　　7月廈門再發(fā)布關于五宗安置型商品房用地信息的公告，其中位于湖里區(qū)的2宗地塊已經(jīng)在8月完成出讓，成交價18.76億，均由廈門天地開發(fā)建設集團有限公司競得。此次再出讓3幅，至此廈門第二批次五宗安置型商品房用地均出讓。

　　截至目前，廈門已出讓12宗安置型商品房用地，成交價超200億，思明3宗、湖里有8、集美1宗，建設套數(shù)17167-19435套，面積段在40-200平以上，戶型包括1-4房、復式。

　　什么是安商房?

　　安商房，包含了商品房和安置房，按照商品房運作模式組織開發(fā)建設面向被征收人定向銷售的限價商品房。性質(zhì)介于安置房和商品房之間，質(zhì)量、價格也介于兩者之間。

　　很多人對于安商房褒貶不一，有的人覺得，對于拆遷戶而言，可以提升其居住品質(zhì)，另外價格相對便宜，在有限資金的情況下，能在城市有一個相對滿意的居所，利好剛需;但也會有人覺得，安商房的質(zhì)量、物業(yè)等比不上商品房。需求各異，不能否認的是，安商房確實價格會比商品房便宜，質(zhì)量上會比一般的安置房好。

　　安商房對廈門樓市有影響嗎?

　　首先，這些安商房地塊要求土地交付之日起9個月內(nèi)開工，開工之日起24、30或36個月內(nèi)完成項目建設并申請竣工驗收，竣工之日起6個月內(nèi)達到交付條件。這就意味未來3-5年內(nèi)，廈門將有近2萬套安商房，將加大了廈門住宅的供應量，比起以往的商品房、安置房，又多了一個購房選擇。

　　另外，這些宗安商房的位置就在島內(nèi)的黃金位置，從五緣灣到湖邊水庫再到環(huán)島干道，戶型有1-4房、復式，面積在40-200平以上，覆蓋了剛需、剛改到改善，一定程度上也增加了島內(nèi)中小戶型房源供應。

　　這對于想要在島內(nèi)安家的置業(yè)者可能是一個不錯的選擇，以往島內(nèi)大戶型總價太高，老破小居住品質(zhì)又不好，安商房既能節(jié)省購房資金，還能提高居住品質(zhì)，享受完善的生活配套。

　　廈門安商房的出現(xiàn)，或許會沖擊現(xiàn)在島內(nèi)學區(qū)弱的老破小，但對于島內(nèi)學區(qū)屬性強、高端的住宅影響不大，產(chǎn)品方面還是有差異性的，購買的人群的覆蓋面也不一樣。

　　對于安商房，您怎么看?歡迎評論區(qū)留言討論~