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??杭州針對(duì)二手房，又放大招了!

??據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局消息，8月18日，“個(gè)人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，個(gè)人房東可以直接在平臺(tái)發(fā)布自己的房源，購(gòu)房者在注冊(cè)后，即可直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，洽商房?jī)r(jià)，整個(gè)操作直接“去中介化”。

??這個(gè)功能一下子解決互聯(lián)網(wǎng)售房?jī)纱笸袋c(diǎn)：一是所有房源都經(jīng)過房管部門核驗(yàn)，保證“真房源”;二是房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，中介經(jīng)紀(jì)人員無法查看，防止騷擾。

??一石激起千層浪，不少網(wǎng)友為杭州房管部門的措施叫好，也有網(wǎng)友建議“全國(guó)推廣”，但也有不少人覺得二手房交易繁瑣，容易遇到糾紛，還是得找專業(yè)的人服務(wù)。

??如果是你，你會(huì)怎么選擇呢?

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??杭州房管局此舉目的為何?

??杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長(zhǎng)胡萍莉表示，“我們此舉的主要目的便民，為個(gè)人房東賣房提供一個(gè)全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺(tái)上的同時(shí)，也掛到中介那里，提高成交機(jī)會(huì)。”

??而從二手房買賣的服務(wù)需求來看，中介也不可能被完全替代。因?yàn)槿绻婕暗桨唇屹J款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來看還無法繞開中介。

??若是買賣雙方談好了房?jī)r(jià)，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實(shí)可以省下一筆中介費(fèi)。但如果交易流程復(fù)雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。

??由此可見，目前上線的二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)承擔(dān)的主要仍是信息發(fā)布和信息獲取的功能，短期內(nèi)暫時(shí)無法取代中介的存在。

??但對(duì)于中介行業(yè)來說，仍是不小的沖擊。此舉減少了信息的不對(duì)稱、給房東和購(gòu)房者更多的選擇，杜絕了中介一些違規(guī)操作的可能性，也倒逼了中介行業(yè)的自我更新和服務(wù)提升，對(duì)中介體系將起到一定的規(guī)范作用。

??另一方面，也加強(qiáng)了對(duì)二手房市場(chǎng)的監(jiān)管力度，對(duì)于凈化二手房市場(chǎng)環(huán)境、推動(dòng)“房住不炒”有很大的作用。

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??其實(shí)，推出官方二手房交易平臺(tái)，杭州并非首例。

??前段時(shí)間，深圳推出了官方二手房交易平臺(tái)，包括找中介買房、找中介賣房、自助賣房的功能;去年5月，河南永城也為當(dāng)?shù)厥忻翊罱艘粋€(gè)買房、賣房、房屋租賃信息發(fā)布的免費(fèi)平臺(tái)，提供房屋租售服務(wù)。

??北京也曾推出了存量房交易服務(wù)平臺(tái)，適用范圍涵蓋西城、海淀、豐臺(tái)等11個(gè)區(qū)縣。

??但由于二手房交易比較繁瑣，這些城市的舉措貌似沒有引起多大反響，購(gòu)房者還是比較依賴中介。

??那后續(xù)隨著杭州這波影響擴(kuò)大，廈門或是其他城市會(huì)不會(huì)跟進(jìn)呢?

??其實(shí)，我們可以看出，官方二手房交易平臺(tái)的上線，意味著政府在加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管。所以不排除該舉措未來會(huì)在全國(guó)施行，或許一些二手房火熱的城市會(huì)加速跟進(jìn)。

??而廈門方面，對(duì)于二手房市場(chǎng)的監(jiān)管是一直在行動(dòng)。

??今年4月中旬以來，廈門十部門重拳出擊，聯(lián)合開展整治二手房市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)。目前已排查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店3000多家，抽查3500多套房源的信息發(fā)布檔案，對(duì)42起涉嫌違法炒房行為立案查處。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，廈門目前已累計(jì)暫停15家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共31家門店的存量房買賣合同網(wǎng)上簽約資格;取消1家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的存量房買賣合同網(wǎng)上簽約資格。此外，已協(xié)調(diào)解決房產(chǎn)交易糾紛40起，所涉房產(chǎn)交易價(jià)值約1.8億元。

??最后，對(duì)于杭州“房東直售”你有什么看法?歡迎留言討論!