??近日來，全國(guó)多個(gè)城市二手房“停貸”的消息引發(fā)了全國(guó)連鎖效應(yīng)，有的城市則是新房被普遍要求全款，貸款利率也不斷攀升，差異化停貸是否對(duì)高溫城市樓市起到降溫作用？這一輪金融政策收緊，擠泡沫和去庫(kù)存兩極任務(wù)是否有很大改觀？樂居全國(guó)站點(diǎn)聯(lián)動(dòng)，實(shí)地摸排采訪，全方位呈現(xiàn)全國(guó)熱點(diǎn)城市樓市住房貸款變化實(shí)況，為買房人提供及時(shí)的貸款信息和樓市動(dòng)態(tài)。

??樂居買房 劉蓓 發(fā)自廈門 自今年5月以來，上海、廣州、西安、杭州多個(gè)熱點(diǎn)城市傳出房貸利率上調(diào)，部分二手房暫停放貸的消息，一時(shí)之間購(gòu)房者人心惶惶。

??廈門作為全國(guó)熱點(diǎn)城市之一，房貸真實(shí)情況如何？

??樂居廈門站了解到，目前廈門5年期以上首套房貸利率最低為4.65%，二套房貸利率為5.45%，并未出現(xiàn)房貸利率上漲的現(xiàn)象。

??至于停貸的傳聞，樂居致電多家廈門主流銀行，銀行工作人員均表示未停貸。

??據(jù)銀行相關(guān)人員透露，因?yàn)檠胄忻磕杲o到銀行的額度都是有限的，而上半年廈樓市成交量大幅上漲，消耗了大部分額度，因此在短時(shí)間內(nèi)各大銀行都會(huì)因?yàn)轭~度緊張，延長(zhǎng)放貸的時(shí)間。

??經(jīng)調(diào)查目前廈門放貸時(shí)間短則兩三個(gè)月，長(zhǎng)則半年以上。但由于各個(gè)銀行貸款投放規(guī)模不同，在放貸政策上也有自己的考量，因此不能一概而論。

??額度緊張的情況下，銀行更青睞資料齊全，配合度高征信良好的優(yōu)質(zhì)客戶。新房的放貸時(shí)間要比二手房更快。

??此次房貸收緊，影響到了很多購(gòu)房者，剛需和急需置換改善的購(gòu)房者首當(dāng)其沖。

??有網(wǎng)友向樂居反映：在廈門工作多年，好不容易攢夠首付買了套二手房，4月份去銀行辦理公轉(zhuǎn)商貸款，原定一個(gè)月左右放款，心想馬上要成為廈門的有房一族。結(jié)果到現(xiàn)在還沒有一點(diǎn)消息，銀行的答復(fù)永遠(yuǎn)是耐心等待。

??還有網(wǎng)友表示：原本想賣掉現(xiàn)在自住的小兩居換成大三居，房子掛出去數(shù)月，問的人寥寥無幾，有買家如果能夠全款支付，愿意降價(jià)幾十萬(wàn)。

??正如購(gòu)房者所說，由于放款時(shí)間的影響，目前在廈門市場(chǎng)上形成了一條鄙視鏈 ，全款＞純商貸＞組合貸＞公積金貸款。急著賣房的賣家會(huì)對(duì)付款方式有要求，全款客戶可以有更多的議價(jià)空間。

??此外，在和某房產(chǎn)中介的溝通中，他表示，“放貸時(shí)間在一定程度上會(huì)影響購(gòu)房者買房，在二手房交易過程中可能會(huì)存在因?yàn)榉趴钏俣嚷?，?dǎo)致交易終止的情況?！?/p>

??廈門某房企營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為，當(dāng)前貸款政策收緊，本質(zhì)上是穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)，加上調(diào)控政策，對(duì)樓市會(huì)有一定的降溫作用，對(duì)投資者也會(huì)有一定的限制。對(duì)于購(gòu)房者而言，若是不急可選擇觀望，不必匆忙上車。

??綜合來說，相比其他城市房貸利率上漲，目前廈門房貸利率依舊穩(wěn)定。

??對(duì)于貸款額度而言，日前央行宣布降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金約1萬(wàn)億元，不過本次全面降準(zhǔn)，主要是針對(duì)大宗商品價(jià)格上漲持續(xù)，為了緩解小微企業(yè)資金壓力，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)樓市影響甚微。

??預(yù)計(jì)，下半年廈門樓市貸款額度依舊會(huì)很緊張。