??轉(zhuǎn)眼間2021年已經(jīng)過半，值此年中之際，廈門樂居精心策劃年中盤點系列專題，從土地、城建、成交等多個角度，全方位探秘廈門樓市。

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??16幅地塊攬金534.1億

??計價建筑面積超194萬方

??平均成交樓面價32651元/㎡

??廈門2021上半年土地市場成績單出爐

??廈門作為全國22個集中供地城市之一，率先完成兩輪集中供地。兩次共出讓16宗土地，總成交額534.1億。

??據(jù)樂居統(tǒng)計，兩輪集中供地總出讓面積73公頃，按照廈門2021年住宅用地供應計劃，商住用地供應面積75.45公頃，完成率為96.7%。

??從成交價格來看，兩輪集中供地吸金534.1億，去年全年成交額598.8億，也就是說今年上半年廈門土地成交金額直逼2020年全年。

??兩輪集中供地的平均樓面價32651元/㎡，相比2020年平均成交樓面價27663元/㎡，漲幅為18.03%。

??由于集中供地的因素，今年上半年廈門土拍成績相比往年可謂相當出彩。

??534.1億的成交金額，199.5萬方的成交建面是近10年之最！此外，兩次出讓的16宗地塊均報建，部分項目有望在年內(nèi)入市，形成一波新供應。

??島內(nèi)依舊是必爭之地

??廈門土地資源本就稀缺，島內(nèi)更甚，所以島內(nèi)的三幅地塊成為各家房企的必爭之地。

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??2021P02（洪文地塊）

??這是思明今年出讓的唯一地塊，也是今年島內(nèi)出讓三幅地塊中體量最大的。一共有12家房企參拍，競拍232輪后由聯(lián)合體——中海&國貿(mào)拿下。成交價92.3億，配建面積3.62萬平。國、央企強者聯(lián)手成功進軍廈門島內(nèi)。

??地塊的隱形樓面價62913元/㎡，限價71600元/㎡。項目現(xiàn)已報建，投資115億，預計本月開工，2024年建成。

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??2021P03（下忠地塊）

??建發(fā)26.3億加1.32萬平配建拿下湖里下忠地塊，繼五緣映月后成功守擂。成交樓面價67546元/㎡，限價71800元/㎡，地塊案名已公布：建發(fā)五緣灣璽。

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??2021P04（鐘宅地塊）

??該地塊是今年計劃中廈門島內(nèi)最后一宗宅地，吸引了建發(fā)、中駿、金茂、保利、萬科、國貿(mào)中海、旭輝等多家頭部房企的爭奪。

??面對眾多實力房企圍剿，建發(fā)最終以53.1億元的總價加2.83萬平的配建，再度落子五緣灣。成交隱形樓面價68825元/㎡，限價71800元/㎡，案名也已公布：建發(fā)五緣橖月。

??兩輪土拍，建發(fā)拿下湖里兩宗地塊，島內(nèi)庫存成功補倉。而外來央企中海聯(lián)手本地國企國貿(mào)奪得思明地塊，互幫互助分攤資金壓力，同時保有了島內(nèi)新房市場占有率。

??島外放量帶動整體供應上升

??島外依舊是土拍的供應大戶，兩輪集中供地中海滄出讓4塊，集美2塊，翔安2塊，同安5塊。

??島外僅集美J2020P03地塊觸及限價，轉(zhuǎn)為競配建階段，最后被正榮以18.8億加1700平配建競得，樓面價32297元/㎡。除本地塊外，正榮還斬獲了集美2021JP01地塊，總價15.7億，樓面價直逼3字頭。

??海滄出讓的4幅地塊中三幅位于馬鑾灣，一塊位于新陽片區(qū)。

??建發(fā)經(jīng)過多輪廝殺競得海滄區(qū)2021HP03地塊，總價48.1億元，成交樓面價31473元/平。這也是建發(fā)在海滄的第六子。

??馬鑾灣另外兩幅地塊分別被保利、住宅競得。保利成交價49.7億元，樓面價21552元/平。住宅成交價34.9億，樓面價28801元/平。

??海滄新陽片區(qū)是整個板塊鄙視鏈末端的地塊，該地塊最終被聯(lián)發(fā)26.6億競得，成交樓面價27216元/平，這個價格也逼近海滄南部CBD的價格。

??翔安兩宗土地由金茂和弘發(fā)智悅競得，金茂40.1億拿下翔安環(huán)東海域地塊，樓面價21552元/平；弘發(fā)智悅27.1奪得翔安新店片區(qū)地塊，成交樓面價22094元/平。

??中海以62.25億拿下同安兩幅地塊。18.55億獲2021TP03商住地，樓面價22844元/平，43.7億獲T2021P03地塊，樓面價17770元/平。

??特房則以13.1億拿下同安兩幅迷你地塊。2021TP01成交總價5.65億，成交樓面價20481元/平；2021TP02成交總價7.45億，樓面價21977元/平。

??島外土拍集美、海滄熱度最高，但目前集美供地不多，第三輪或?qū)⒊蔀楣闹髁Π鍓K。

??縱觀廈門兩場集中供地，央企、國企成為土地市場的絕對王者。除正榮、弘發(fā)智悅外，剩余的拿地房企全是國、央企，尤其是建發(fā)、聯(lián)發(fā)、國貿(mào)、特房等本土國企幾乎分噬了半數(shù)地塊。

??國、央企的融資能力、資金周轉(zhuǎn)能力、成本管控能力更占優(yōu)勢，民企在這些方面難以匹敵，拿地困難重重。

??7宗安商房超百億成交

??除集中供地，廈門今年首次推出安置性商品房，7宗安商房有6宗位于湖里、集美1宗，總出讓價101.26億，土地面積約22.55萬平，地上總建筑面積約86萬平。

??根據(jù)此前的公告顯示建設套數(shù)8909-9894套， 戶型有1-4房、復式，面積在40-290平。安商房加大了住宅的供應量，增加了島內(nèi)中小戶型房源，對于想要在島內(nèi)安家的置業(yè)者可能是一個不錯的選擇。

??你認為廈門今年最后一輪集中供地情況將如何？

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