??今年以來為遏制投機(jī)炒房

??多個(gè)城市紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控

??就在近日，樓市又起風(fēng)了!↓↓↓

??各地樓市調(diào)控再加碼

??成都：二手房成交參考價(jià)格發(fā)布

??繼深圳、寧波后，成都發(fā)布二手房成交參考價(jià)!

??今天下午，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知，并且對(duì)政策進(jìn)行了解讀，同時(shí)還公布了成都201個(gè)住宅小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)。

??此舉將有利于加大成都二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

??上海：限購套數(shù)新規(guī)定

??據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心消息稱，上海日前發(fā)布限購套數(shù)最新規(guī)定，將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。

??圖源：央視財(cái)經(jīng)官微

??在最新規(guī)定中，即日起，在上海已取得產(chǎn)證，已網(wǎng)簽備案，已取得新房入圍獲得認(rèn)購資格等3種情況，在購買二手房查詢名下套數(shù)中，均認(rèn)定為購房套數(shù)。

??值得注意的是，在此規(guī)定中，購房者已經(jīng)獲得一手房認(rèn)購資格的，也將被認(rèn)定為購房套數(shù)。

??業(yè)內(nèi)人士解釋稱，購房者在提交認(rèn)購新房資料審核、獲得認(rèn)購資格后，已被相關(guān)查詢系統(tǒng)“鎖定”。購房者若未成功選房，其購房套數(shù)將被自動(dòng)“解鎖”。此舉將有效打擊一邊“打新”，一邊買二手房的行為，這是上海堅(jiān)持落實(shí)“房住不炒”的又一新舉措。

??深圳：新房價(jià)格指導(dǎo)+落戶門檻全面收緊

??近日，深圳市住建局發(fā)布了關(guān)于《深圳市住建局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價(jià)格指導(dǎo)工作的通知》，將進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價(jià)格指導(dǎo)工作，并啟用商品房定價(jià)評(píng)估系統(tǒng)。

??《通知》提出對(duì)新房進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)，預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷售價(jià)格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價(jià)格。

??對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，兩次申請(qǐng)價(jià)格備案時(shí)間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價(jià)格進(jìn)行批復(fù);對(duì)于預(yù)售商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價(jià)格不得向上調(diào)整等。

??另外，《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定(征求意見稿)》發(fā)布，將核準(zhǔn)類學(xué)歷型人才的底線要求調(diào)整為全日制本科，技術(shù)型人才底線要求調(diào)整為“中級(jí)職稱+全日制大專”，技能型人才的底線要求調(diào)整為技師，落戶門檻全面收緊。

??從樓市角度看，落戶政策收緊，就意味著房票減少，對(duì)房子的需求減少，也為落實(shí)房住不炒助了一把力。

??今年以來，深圳已五次出臺(tái)與房地產(chǎn)市場相關(guān)的政策，包括新房價(jià)格指導(dǎo)、提高落戶門檻外、加強(qiáng)購房資格審查、二手房價(jià)格指導(dǎo)、禁止代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”。

??據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年以來全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，年內(nèi)累積房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)186次。除上述城市之外，其他熱點(diǎn)城市也調(diào)控頻頻，廣州、合肥、南通、徐州、寧波等城市從擴(kuò)大限購范圍、增加住房用地和保障性住房的供應(yīng)、加強(qiáng)住房貸款管理、加強(qiáng)住房租賃市場管控等方面加碼，力促市場預(yù)期穩(wěn)定。

??房住不炒 廈門在行動(dòng)

??廈門作為海西城市群的核心城市，當(dāng)全國各大熱點(diǎn)城市開始加強(qiáng)調(diào)控時(shí)，廈門是否會(huì)像其他城市一樣出臺(tái)嚴(yán)格的調(diào)控政策尚未可知，但是廈門絕對(duì)不是一個(gè)看客。

??廈門啟動(dòng)二手房專項(xiàng)整治

??4月開始，廈門貫徹落實(shí)“房住不炒”定位，大力推進(jìn)整治二手房專項(xiàng)行動(dòng)!

??廈門十部門抽調(diào)骨干力量組成專案組，嚴(yán)厲打擊機(jī)構(gòu)、個(gè)人違規(guī)使用信貸資金、公證代理囤積房源，規(guī)避交易稅費(fèi)等炒房行為，以及發(fā)布不實(shí)房源價(jià)格、宣傳“學(xué)區(qū)房”等違法違規(guī)炒作行為。

??專案組突擊檢查被群眾多次舉報(bào)的中介機(jī)構(gòu)，截至目前已有5家中介機(jī)構(gòu)被暫停網(wǎng)簽。

??廈門銀保監(jiān)局持續(xù)開展經(jīng)營貸等信貸資金違規(guī)流入房市滾動(dòng)排查工作，去年第三季度至今，已累計(jì)排查疑點(diǎn)貸款5016筆，金額41.99億元，查實(shí)違規(guī)貸款697筆，涉及金額5.84億元。

??非住宅類房屋可臨時(shí)改建為租賃住房

??租賃住房方面，市住房局約談17家住房租賃企業(yè)、60名“二房東”。會(huì)后，住房租賃企業(yè)、“二房東”代表現(xiàn)場簽訂承諾書，承諾不參與哄抬租金、抱團(tuán)漲價(jià)等擾亂市場秩序的行為，自覺維護(hù)我市住房租賃市場平穩(wěn)健康。

??市住房局表示：針對(duì)住房租賃市場抱團(tuán)漲價(jià)等擾亂市場行為，將會(huì)同市市場監(jiān)督管理局等相關(guān)部門組織專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)惡意漲租、囤積房源等違法違規(guī)行為露頭一起，打擊一起。

??另外，針對(duì)寫字樓、園區(qū)辦公、SOHO辦公等辦公用房去庫存壓力大問題，市住房局回復(fù)：“我局正在研究出臺(tái)商業(yè)辦公等非住宅在土地用途不變的前提下，只做功能臨時(shí)變更的《廈門市存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為租賃住房項(xiàng)目實(shí)施方案》。目前，該方案已報(bào)請(qǐng)市政府常務(wù)會(huì)研究通過，擬于近期修改調(diào)整后，由我局和市建設(shè)局聯(lián)合發(fā)文實(shí)施?！?/p>

??公積金貸款額度調(diào)整 降至72萬

??廈門公積金貸款額度由120萬降至72萬。此前廈門首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度120萬，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度100萬。

??根據(jù)新規(guī)定，廈門住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

??目前廈門最新的流動(dòng)系數(shù)是0.6，也就是說目前首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度為72萬，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度36萬。

??廈門首次推出安置商品房

??近日，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于七宗安置型商品房用地信息的公告，其中湖里6幅(五緣灣、湖邊水庫)、集美1幅，總建約86萬方，建設(shè)套數(shù)8909-9894套，戶型有1-4房、復(fù)式，面積在40-290平。

??安商房全稱安置型商品房，一個(gè)社區(qū)里包含了商品房和安置房，性質(zhì)介于安置房和商品房之間，目前關(guān)于品質(zhì)、價(jià)格等還有些不確定性，但對(duì)想在島內(nèi)的置業(yè)的剛需群體來說，可能會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

??官方正在編制住房發(fā)展規(guī)劃

??根據(jù)廈門七普數(shù)據(jù)，廈門常住人口約516萬人，與六普相比，十年間共增加約163萬人，其中思明、湖里、集美常住人口數(shù)均突破百萬。

??針對(duì)人口問題，網(wǎng)友詢問廈門人口普查新高，是否有計(jì)劃增加住房土地供應(yīng)，讓住房市場與增加的人口相匹配。

??對(duì)此，市自然資源和規(guī)劃局回復(fù)：今年廈門住宅用地供應(yīng)計(jì)劃嚴(yán)格落實(shí)黨中央國務(wù)院關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的決策部署，執(zhí)行房地產(chǎn)市場長效機(jī)制工作方案和2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作要求，優(yōu)先保障保障性住房、拆遷安置房用地、租賃住房用地需求，商品住房用地供應(yīng)量不低于過去5年年均實(shí)際供應(yīng)量的要求，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

??另外，目前住房管理部門正牽頭編制《廈門市住房發(fā)展規(guī)劃(2021-2025)》，該規(guī)劃將充分考慮我市人口數(shù)量等相關(guān)因素。

??廈門雖暫未出臺(tái)嚴(yán)格的調(diào)控政策，但在“房住不炒”的大環(huán)境下，未來還是以平穩(wěn)為主。