??明天(5月13日)

??廈門將出讓

??思明/湖里/集美/海滄/同安5幅宅地

??總用地面積19.25公頃

??計價總建筑面積53.05萬平

??總起拍價146.9億

??超二十家房企加入搶地大戰(zhàn)!?

??掃碼進入樂居土拍直播間、土拍專題

??土拍進程實時播報

??↓↓↓

??（掃碼，進入樂居土拍直播間）

??（掃碼，進入樂居土拍專題）

??土拍看點

??1、島內(nèi)地塊地價是否會破6？

??截止到今天，22個熱點城市中有8個完成了“集中供地”后的土拍首秀，土地市場熱度居高不下。廈門這邊，目前已有超二十家房企加入拍地，明日土拍大戰(zhàn)已經(jīng)可預(yù)見其激烈程度。

??思明洪文地塊所在片區(qū)正在大力拆遷改造，未來的發(fā)展空間較大，目前共吸引14家房企參拍。地塊起拍總價達74億，起拍樓面價40400元/㎡，若總價叫價達到92.3億，將進入競配建，但由于該地塊體量大、總價高，對于房企資金實力會要求較高。

??湖里下忠地塊屬于五緣灣片區(qū)，起拍總價21.1億，根據(jù)出讓要求，地塊住宅總戶數(shù)控制在420戶以下，地塊體量小、周邊配套優(yōu)越，目前已經(jīng)有17家房企報名拍地，勢必會引發(fā)一場爭搶。當該地塊叫價到26.3億時將進入競配建，競配建面積到8400平時，則隱形樓面價超過6萬/㎡，刷新廈門地價記錄。

??2、島外地塊資質(zhì)一般?底價成交?

??集美、海滄地塊原計劃于3月出讓，由于實行集中供地，延后至明天集中出讓。

??集美地塊緊鄰軟三，交通便利，目前缺乏大型商業(yè)，沒有優(yōu)質(zhì)教育資源加持，但該地塊吸引了22家房企參與競拍，是這5幅地塊中參拍房企最多的。

??該地塊起拍總價12.6億，起拍樓面價2.1萬/㎡，當總價達到上限18.8億時，開始競配建，根據(jù)出讓要求，該地塊住宅套數(shù)不多于644套，144㎡以下的居住套型不得設(shè)計為躍層。另外地塊允許競得人分兩期建設(shè)、申請預(yù)售，并分兩期對外公開銷售。

??海滄地塊位于馬鑾灣新城新陽片區(qū)，馬鑾灣定位為“廈門灣兩高兩化新極點”，發(fā)展前景可觀，目前已有建發(fā)、龍湖、海投、保利等實力房企進駐。

??該地塊起拍價19.6億，起拍樓面價2萬/㎡，當總價達到上限29.3億時，開始競配建，值得一提的是與該地塊一路之隔的海投白鷺灣，2016年拍出了3.85萬/㎡的樓面價，而去年拍出的地塊，距離該地塊1公里左右的建發(fā)項目樓面價為28479元/㎡。

??同安地塊位于同安主城區(qū)，配套成熟是最大的優(yōu)勢，由于體量較大，允許分三期建設(shè)、申請建設(shè)，并分三期公開銷售，另外根據(jù)出讓條件，該地塊住宅套數(shù)不多于1720套，144㎡以下的居住套型不得設(shè)計為躍層。

??該地塊起拍價19.6億，起拍樓面價1.4萬/㎡，當總價達到上限29.20億時，開始競配建，目前已有13家房企參與競拍。

??土地測評

??思明2021P02地塊

??2021P02地塊位于島內(nèi)東部城區(qū)繁華地段，隸屬半蘭山片區(qū)，目前地塊周邊舊村拆遷工作已進入尾聲，未來地塊所在片區(qū)將迎來新一輪大提升。

??該地塊用地面積5.38公頃，計價建筑面積18.25萬平，起拍價74億，起拍樓面價40400元/平。

??交通：地塊所在區(qū)域交通通達度較高，有呂嶺路、云頂中路、蔡嶺路、洪蓮路等多條城市干道，地塊向北400米左右即為地鐵2號線古地石站，公共交通出行也十分便捷。

??教育：地塊周邊有蔡塘學校、協(xié)和雙語學校、逸夫中學、外國語學校瑞景分校、蓮前小學等學校，值得一提的是地塊周邊還將引入國內(nèi)一流教育資源，建設(shè)十五年一貫制的民辦國際化雙語學?！A東師范大學希平雙語高級中學，規(guī)劃4100個學位。

??商業(yè)：地塊周邊商業(yè)醇熟，寶龍一城、蔡塘廣場、加州商業(yè)廣場、瑞景商業(yè)廣場，生活、購物、休閑娛樂都極為便捷。

??休閑：地塊周邊有忠侖公園，北側(cè)為湖邊水庫，沿湖設(shè)有環(huán)湖木棧道與濱湖休閑區(qū)、慢跑道，附近還設(shè)有廈門空中自行車道入口，休閑設(shè)施豐富。

??湖里2021P03地塊

??2021P03地塊位于位于湖里區(qū)云頂北路與鐘智西三路交叉口東南側(cè)，屬五緣灣片區(qū)。五緣灣片區(qū)經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，已經(jīng)成為島內(nèi)宜居度最高的品質(zhì)人居板塊之一。

??該地塊用地面積1.92公頃，計價建筑面積5.20萬平，起拍價21.1億，起拍樓面價40400元/平。

??

??交通：地塊周邊有云頂北路、鐘宅路兩條交通主干道，目前地塊正在建設(shè)內(nèi)部道路，還有地鐵2號線、地鐵3號線(預(yù)計今年6月底正式通車運行)以及BRT站點，公共交通便利度十分優(yōu)越。

??教育：地塊周邊已形成幼兒園-小學-初中-高中一站式教育，有雙十中學(枋湖校區(qū))、湖里區(qū)教師進修學校附屬小學、五緣實驗幼兒園、五緣第二實驗學校(小學部、中學部)，教育資源十分豐富。

??商業(yè)：地塊周邊聚集有灣悅城、五緣樂都匯、五緣灣天虹購物中心三個大型站式綜合購物中心，娛樂、休閑、購物極為方便。

??醫(yī)療：片區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源集聚，有復旦大學附屬中山醫(yī)院、弘愛醫(yī)院、廈門大學附屬心血管醫(yī)院、湖里區(qū)婦幼保健院等一眾優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套。

??休閑：地塊北側(cè)與奧林匹克諾斯蒂文化體育公園一街之隔，值得一提的是，未來地塊南側(cè)還將規(guī)劃建設(shè)廈門市五緣體育公園，將打造成為國際領(lǐng)先一流體育綜合體，另外地塊旁邊還有五緣灣濕地公園，可為居民提供娛樂休閑極佳去處。

??集美J2020P03地塊

??J2020P03地塊位于集美大道與集美北大道交叉口西側(cè)，隸屬集美新城廈門北站片區(qū)。北站片區(qū)未來將依托軟三與新建的福廈高鐵，打造為廈門北部新型交通樞紐、產(chǎn)城融合高地。

??該地塊用地面積2.00公頃，計價建筑面積5.97萬平，起拍價12.6億，起拍樓面價21000元/平。

??交通：地塊所在的北站片區(qū)有沈海高速、海翔大道，福廈高鐵(在建)，BRT快1線，北側(cè)與西側(cè)1公里范圍內(nèi)還分布有集美大道站(地鐵1號線)和集美軟件園站(地鐵1、4號線)。

??教育：地塊周邊有明珠小學(在建)、后溪中心小學，鄰近廈門工學院等多所高校，文教氛圍濃厚。

??商業(yè)：地塊2公里范圍內(nèi)分布有軟件園體育中心、尚柏奧特萊斯、廈門老院子景區(qū)等商業(yè)和文體休閑配套。

??醫(yī)療：地塊旁邊就有市婦幼保健院集美院區(qū)，建成后將成為集美新城繼四川大學華西廈門醫(yī)院后又一重磅醫(yī)療配套。

??產(chǎn)業(yè)：地塊鄰近軟三，目前軟三已形成相當?shù)囊?guī)模，其中東片區(qū)已基本全面建成，西片區(qū)正加速推進。

??海滄H2021P01地塊

??H2021P01地塊位于馬鑾灣新城新陽片區(qū)，2021年，馬鑾灣新城將以實現(xiàn)“大變樣”為主線，大力推動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)框架全面拉開，屆時新城片區(qū)的宜居度勢必將得到又一次躍升。

??該地塊用地面積4.66公頃，計價建筑面積9.70萬平，起拍價19.6億，起拍樓面價20000元/平。

??交通：地塊周邊擁新陽大道、新垵北路、新陽北路、灌新路等主干道，臨近地鐵2號線新陽大道站和新垵站，此外地塊北面的馬鑾中心站還匯聚了2、4、6號三條地鐵線。

??教育：地塊附近不遠處有海滄第二實驗小學和海滄中學，同時，新城片區(qū)內(nèi)還有廈門一中海滄校區(qū)，進一步提升片區(qū)教育水平。

??商業(yè)：地塊所在片區(qū)內(nèi)已有馬鑾灣生活廣場開業(yè)，sm新生活廣場+、龍湖天街等知名項目加快建設(shè)，未來將進一步推動新城片區(qū)大型商業(yè)升級。

??醫(yī)療：地塊向東北2公里處已建有大型三甲醫(yī)院長庚醫(yī)院，西北側(cè)正在建設(shè)馬鑾灣醫(yī)院，目前正在進行內(nèi)部裝修和設(shè)備安裝，確保年底前所有人員、設(shè)備到位。

??生態(tài)：馬鑾灣新城南岸市花島、市樹島和市鳥島三個人工島已完成地形建設(shè)，同時新城環(huán)灣還將設(shè)置自行車慢行道、環(huán)灣景觀橋、景觀長廊等休閑設(shè)施，進而提升片區(qū)整體人居環(huán)境品質(zhì)。

??同安T2021P02地塊

??T2021P02地塊位于雙吉路與霞煌路交叉口東南側(cè)，地處同安老城區(qū)居住與商業(yè)中心，周邊各項配套已十分醇熟。

??該地塊用地面積5.05公頃，計價建筑面積13.93萬平，起拍價19.6億，起拍樓面價14000元/平。

??交通：地塊周邊有鳳祥路、環(huán)城西路、銀湖西路、銀湖中路等交通干道，西北向不遠處即為BRT同安樞紐站，便捷的公共交通出行。

??教育：地塊周邊有同安區(qū)第三實驗小學、同安區(qū)第二實驗小學、同安祥平中心小學、大同中心小學、廈門市第二外國語學校、同安實驗中學等組成的完備的全齡教育體系。

??商業(yè)：地塊臨近老城區(qū)最大規(guī)模的商業(yè)購物廣場—樂海城市廣場，可滿足周邊居民一站式購物消費需求。

??醫(yī)療：地塊所處片區(qū)擁有廈門市第三醫(yī)院、祥平街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、同安城南醫(yī)院等綜合性醫(yī)療機構(gòu)。

??休閑：地塊所在片區(qū)聚集了蘇頌公園、同安區(qū)科技館、同安影劇院、同安體育館等眾多公園文體配套，可極大豐富周邊居民的休閑文娛生活。

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