??漲價(jià)兇猛！舊改+學(xué)位的疊加效應(yīng),使得島內(nèi)不少老破小迎來新的春天,其中，思北、檳榔、松柏、蓮花片區(qū)熱度最高.

??以檳榔片區(qū)為例，檳榔東里單號(hào)區(qū)的45.14平米房源，以單價(jià)7.4萬/平，總價(jià)335萬的價(jià)格成交，創(chuàng)下近年來單價(jià)成交新高。差不多的房源在去年12月成交僅要290萬元，三個(gè)月的時(shí)間價(jià)差達(dá)45萬。

??該小區(qū)是檳榔大熱的學(xué)區(qū)房，周邊有檳榔小學(xué)、外國(guó)語學(xué)校、檳榔中學(xué)等一眾廈門優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。

??圖片

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??再來看看，位于松柏片區(qū)的仙閣里花園60平房源，近期以5.8萬/平，355萬元成交，高于小區(qū)均價(jià)9千/平。

??該小區(qū)劃片省優(yōu)仙閣幼兒園，小學(xué)民立二小，派位外國(guó)語中學(xué)、湖濱中學(xué)、檳榔中學(xué)、廈門九中。憑借著優(yōu)越的地理位置和學(xué)區(qū)+改造優(yōu)勢(shì)，使得25年+的老破小房?jī)r(jià)在本輪行情中保持上漲。上面說的兩個(gè)小區(qū)都位列國(guó)家舊改項(xiàng)目清單。

??在本輪行情中，老破小漲勢(shì)兇猛，那么放到全市來看情況又如何？

??廈門六區(qū)3月二手房最新價(jià)格    

??從數(shù)據(jù)來看，廈門3月二手房掛牌報(bào)價(jià)均價(jià)50048元/m2，廈門2月二手房掛牌報(bào)價(jià)均價(jià)49459元/m2，環(huán)比上月上漲 1.19% ↑，同比去年同期上漲 7.06% ↑。

??具體到小區(qū)來看，3月共有894個(gè)小區(qū)價(jià)格上漲或持平，364個(gè)小區(qū)價(jià)格下跌。其中，島內(nèi)價(jià)格上漲的小區(qū)數(shù)量最多，占比高達(dá)54%。

??思明區(qū)

??3月思明區(qū)二手房掛牌均價(jià) 65626元/m2，而二月思明區(qū)二手房掛牌均價(jià) 63796 元/m2，環(huán)比上月上漲 2.87% ↑，同比去年同期上漲 18.29% ↑。

??具體到小區(qū)來看，3月思明區(qū)二手房共有461個(gè)小區(qū)上漲或持平，占比73%。156個(gè)小區(qū)價(jià)格下跌。

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??湖里區(qū)

??湖里3月二手房掛牌報(bào)價(jià)均價(jià) 47652 元/m2，湖里2月二手房掛牌報(bào)價(jià)均價(jià)46568 元/m2，環(huán)比上月上漲 2.33% ↑，同比去年同期上漲 11.61% ↑。

??具體到小區(qū)來看，3月湖里區(qū)二手房共有211個(gè)小區(qū)上漲或持平，占比74%，73個(gè)小區(qū)價(jià)格下跌。

??海滄區(qū)

??海滄3月二手房掛牌報(bào)價(jià)均價(jià)32681元/m2，海滄2月二手房均價(jià) 32191 元/m2，環(huán)比上月上漲 1.53% ↑，同比去年同期上漲 3.49% ↑。

??具體到小區(qū)來看，3月海滄區(qū)二手房共有63個(gè)小區(qū)上漲或持平，占比63%。37個(gè)小區(qū)價(jià)格下跌。

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??集美區(qū)

??集美3月二手房均價(jià) 31906 元/m2，集美2月二手房均價(jià) 31833 元/m2，環(huán)比上月上漲 0.23% ↑，同比去年同期上漲 6.10% ↑。

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??具體到小區(qū)來看，3月集美區(qū)二手房共有68個(gè)小區(qū)上漲或持平，占比54%。59個(gè)小區(qū)價(jià)格下跌。

??同安區(qū)

??同安3月二手房均價(jià) 20730 元/m2，同安2月二手房均價(jià) 20878 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.71% ↓，同比去年同期上漲 4.23% ↑。

??具體到小區(qū)來看，3月同安區(qū)二手房共有55個(gè)小區(qū)上漲或持平，占比63%。32個(gè)小區(qū)價(jià)格下跌。

翔安區(qū)

??翔安3月二手房均價(jià) 28163 元/m2，翔安2月二手房均價(jià) 27820 元/m2，環(huán)比上月上漲 1.23% ↑，同比去年同期上漲 9.95% ↑。

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??具體到小區(qū)來看，3月翔安區(qū)二手房共有18個(gè)小區(qū)上漲或持平，占比47%。20個(gè)小區(qū)價(jià)格下跌。

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??備注：本月均價(jià)數(shù)據(jù)截至2021年3月26日，上月均價(jià)數(shù)據(jù)截至2021年2月28日，二手房源因所處的樓棟、朝向、樓層、面積、裝修情況不同，價(jià)格差距較大。數(shù)據(jù)是廈門中介門店掛牌價(jià)整體的均價(jià)，具體以實(shí)際成交價(jià)格為準(zhǔn)，僅供參考，歡迎交流。

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