??樂居買房訊 據(jù)樂居房產(chǎn)投訴平臺統(tǒng)計(jì)，截至2021年3月15日，已收到超1500起房產(chǎn)消費(fèi)投訴事件，覆蓋全國80余省市和地區(qū)，月均平臺活躍人數(shù)10000+。具體看，涉及房產(chǎn)消費(fèi)維權(quán)問題種類繁多，其中尤以開發(fā)商延期交房、精裝標(biāo)準(zhǔn)與樣板房差距甚大、裝修標(biāo)準(zhǔn)高價(jià)低配、社區(qū)配套減配、戶型設(shè)計(jì)不合理等問題較為突出，開發(fā)商建筑、建造質(zhì)量仍然存在諸多缺陷，亟需改進(jìn)。

??適逢“3·15”國際消費(fèi)者權(quán)益日，樂居獨(dú)家策劃“房產(chǎn)·315 樂居在現(xiàn)場”直播活動，攜手百城專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，構(gòu)建購房者法律援助平臺，聚焦買房投訴，專業(yè)律師解答。?

??購買新房時(shí)，所簽的合同都是開發(fā)商擬好的。買房人只能選擇簽或不簽。有什么辦法可以規(guī)避有可能會出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)嗎？

??北京盈科（廈門）律師事務(wù)所股權(quán)高級合伙人律師 許東分析：

??目前，商品房買賣合同的主合同部分一般采用建設(shè)部發(fā)布的范本，但是開發(fā)商作為合同雙方中經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)大的一方，始終會堅(jiān)守自己的利益之處，其往往會在主合同以外，經(jīng)充分考慮其自身企業(yè)利益，再另行制定數(shù)個(gè)《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)避自身風(fēng)險(xiǎn)。如要求其為滿足某一購房人的單個(gè)建議或意見而對條款進(jìn)行修改，是難度較高且實(shí)現(xiàn)率幾乎為零。

??作為話語權(quán)較弱的一方，購房人首先應(yīng)審慎查看合同中涉及房屋重要信息的約定，查看是否與自身要求一致，對于建筑面積、戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)性質(zhì)等方面應(yīng)逐一核對，若有不一致之處，應(yīng)及時(shí)與對接人員進(jìn)行溝通解決，對于與開發(fā)商另行協(xié)商處理的部分，可以協(xié)商采取通過簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》等方式解決。若切實(shí)無法以補(bǔ)充協(xié)議的方式對合同內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)變更，購房人也可通過微信聊天等形式將與開發(fā)商或者房屋銷售經(jīng)理的溝通確認(rèn)內(nèi)容固定下來。

??此外，溝通留痕不應(yīng)局限于某一流程，而應(yīng)當(dāng)貫穿簽約前、簽約時(shí)、簽約后整個(gè)過程始末，同時(shí)，建議所有的購房人都能有意識地做到溝通留痕，以便利于后續(xù)聯(lián)合維權(quán)。