??樂居買房訊 由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，樂居承辦的第二屆春季線上房交會(huì)已于約12日開幕，全國(guó)已有289個(gè)開發(fā)商品牌的1368個(gè)項(xiàng)目參展。其中廈門多個(gè)區(qū)域、多項(xiàng)目加入此次線上房交會(huì)活動(dòng)。

??在歲月的長(zhǎng)河中，十年，不過(guò)是彈指一揮間。而在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通、教育、文化等領(lǐng)域，十年光陰，足以讓城市發(fā)生翻天覆地的巨變。

??追憶城市發(fā)展，見證十年騰飛。樂居2021探春系列報(bào)道將聚焦廈門島外新城崛起十年變遷，見證廈門跨島戰(zhàn)略發(fā)展的“城熟”碩果。

??今天樂居探春聚焦海滄區(qū)，帶您深度了解海滄十年變化。

??海滄十年巨變

??人居環(huán)境不斷改善

??很多人都說(shuō)，島外逛一圈回來(lái)，海滄新城和集美新城最有城市的感覺。

??的確，作為跨島發(fā)展的排頭兵、橋頭堡，海滄無(wú)疑是迄今為止島外最成熟的區(qū)域。

??2003年海滄成立行政區(qū)，2010年左右，海滄新城建設(shè)基本完善，馬鑾灣戰(zhàn)略的藍(lán)圖被提上歷史的進(jìn)程。海滄，從曾經(jīng)的偏居一隅的小漁村，如今已蛻變成為高素質(zhì)高顏值的國(guó)際一流海灣城區(qū)。

??交通進(jìn)入快車道

??海滄大道、海翔大道、廈成高速、廈門地鐵2、4、6號(hào)線、海滄隧道……

??近些年來(lái)海滄的交通建設(shè)進(jìn)入了快車道，一條條已建和在建中的交通要道，串聯(lián)起了海滄區(qū)交通核心架構(gòu)，加快了島內(nèi)外一體化的建設(shè)步伐，融入全市大交通系統(tǒng)。未來(lái)海滄交通還將持續(xù)爆發(fā)。

??2019年底，廈門地鐵2號(hào)線建成通車，海滄迎來(lái)地鐵時(shí)代，地鐵3分鐘跨海，進(jìn)一步縮減了海滄與島內(nèi)的時(shí)空距離。

??海滄隧道項(xiàng)目于2016年上半年開工，預(yù)計(jì)今年5月具備通車條件。海滄隧道連接廈門島和海滄區(qū)，將對(duì)緩解廈門島西部交通進(jìn)出壓力有重要意義。

??福建教育強(qiáng)區(qū)

??十年時(shí)間，海滄教育不斷茁壯成長(zhǎng)，2019年更是榮獲福建教育強(qiáng)區(qū)，中考均分島外第一。

??資料顯示，2020年（含民辦）海滄區(qū)擁有138所學(xué)校，在校生89103人，教職工超過(guò)6600人。

??此外，在引進(jìn)“一雙外”合作辦學(xué)的基礎(chǔ)上，北師大、華中師大、東北師大等相繼搶灘海滄，給海滄教育注入了發(fā)展新動(dòng)能。

??醫(yī)療加速升級(jí)

??十年間，海滄區(qū)醫(yī)療民生事業(yè)也在穩(wěn)步推進(jìn)。截至2020年底，海滄區(qū)域擁有3家醫(yī)院、3家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、1家衛(wèi)生院、1950個(gè)床位。

??隨著馬鑾灣醫(yī)院的建設(shè)，海滄區(qū)將再增高水平綜合性醫(yī)院。

??目前，馬鑾灣醫(yī)院已全面落架，規(guī)模初現(xiàn)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2021年建成，可投入使用。

??與此同時(shí)，海滄規(guī)模最大還帶“空中花園”的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心——臨港新城社區(qū)健康服務(wù)中心去年底項(xiàng)目正式完成主體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)于2021年5月竣工驗(yàn)收。

??商業(yè)升級(jí)

??商業(yè)配套也不落后，十年間多個(gè)重磅商業(yè)接連落地海滄。

??2011年，10萬(wàn)方的阿羅海城市廣場(chǎng)順利開業(yè)，成為島外最大，海滄核心區(qū)最高端的商業(yè)體。緊接著，島外首家天虹商場(chǎng)也在2012年正式開業(yè)，海滄商圈集群已見雛形。

??展望未來(lái)，海滄還規(guī)劃的S·M新生活廣場(chǎng)＋、龍湖天街，將助力海滄商業(yè)板塊迎來(lái)大升級(jí)。

??近十年海滄樓市水漲船高

??房?jī)r(jià)漲幅261%

??10年前，海滄房?jī)r(jià)還未破萬(wàn)，當(dāng)時(shí)片區(qū)內(nèi)誕生了廈門島外首個(gè)開盤價(jià)在萬(wàn)元以上的樓盤——王子廣場(chǎng)。單價(jià)最低的一套9780元/㎡，大部分房源價(jià)位均在萬(wàn)元以上。如今小區(qū)均價(jià)2.9萬(wàn)/平，報(bào)價(jià)在250萬(wàn)/套-340萬(wàn)/套左右。

??2011年，海滄房?jī)r(jià)正式踏入萬(wàn)元門檻，均價(jià)11233元/㎡。當(dāng)時(shí)海投天湖城以銷售13.19萬(wàn)㎡奪得2011年度廈門商品住宅成交面積榜首，成交均價(jià)為9595元/㎡，為人津津樂道。

??受益于片區(qū)發(fā)展紅利，海滄主城成為島外置業(yè)的熱門區(qū)域。2012-2015年，房?jī)r(jià)穩(wěn)定在1萬(wàn)+/平，到了2016年，海滄迎來(lái)房?jī)r(jià)發(fā)展的黃金期，價(jià)格從萬(wàn)元漲到28085元/㎡，此后更是一發(fā)不可收拾，最高峰沖到了3.9萬(wàn)/平。

（注：所有的銷售數(shù)據(jù)均為網(wǎng)上的備案數(shù)據(jù)。）

（注：所有的銷售數(shù)據(jù)均為網(wǎng)上的備案數(shù)據(jù)。）

??到了2019年，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)整，海滄房?jī)r(jià)回落至3.45萬(wàn)/㎡。

??到了2020年，根據(jù)全年均價(jià)計(jì)算的話，想在海滄一套100㎡的房子，要346萬(wàn)才能買到。

??牛年置業(yè) 這些熱門樓盤值得關(guān)注

??隨著樓市的火熱，知名房企紛紛入駐，片區(qū)內(nèi)“重磅”樓盤日益增長(zhǎng)，吸引著周邊城市乃至全國(guó)的購(gòu)房者。目前海滄在售新房多達(dá)十余個(gè)，主要集中在馬鑾灣片區(qū)，海滄灣在售新盤僅1個(gè)，為建發(fā)縵云，片區(qū)房?jī)r(jià)約為3-5萬(wàn)/平。

??建發(fā)縵云

??項(xiàng)目在春節(jié)前（2月6號(hào)）開盤，主打高端改善型產(chǎn)品，具有市場(chǎng)稀缺性。本次推售樓棟為2＃、3-1#、3-2#樓（ 01、03單元）。住宅預(yù)售價(jià)在34560-50901元/㎡之間。

??建發(fā)和璽

??建發(fā)和璽主推戶型高層、洋房，建面約89-126平，帶智能裝修交付，單價(jià)約37800元/平起（2#704）。項(xiàng)目緊鄰庚西小學(xué)等學(xué)校。

??海投白鷺灣

??主推戶型復(fù)式、平層，建面85平-127平?？臻g利用率高，預(yù)售價(jià)格32888元/平起（4#202）。

??融創(chuàng)云潮府

??項(xiàng)目近期加推3#10#樓，建面約75-107平帶裝修高層，總價(jià)228萬(wàn)起（10#203），項(xiàng)目位于新陽(yáng)西中學(xué)東北側(cè)，項(xiàng)目周邊規(guī)劃有地鐵上蓋超級(jí)綜合體、S·M新生活廣場(chǎng)兩個(gè)商業(yè)。

??關(guān)于樂居“探春”

??探春是樂居經(jīng)典活動(dòng)IP之一，今年已來(lái)到第十個(gè)年頭。除了進(jìn)一步擴(kuò)大“廣度”，實(shí)地探訪并展示更多樓盤的最新動(dòng)態(tài)和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)之外，此番還注重挖掘“深度”， 邀請(qǐng)房地產(chǎn)行業(yè)專家和資深從業(yè)者帶來(lái)城市熱點(diǎn)區(qū)域的深入解讀，以直播、視頻、圖集等形式加以呈現(xiàn)，為購(gòu)房群體提供專業(yè)指導(dǎo)和優(yōu)質(zhì)選擇。

??文/廈門樂居

??（綜合來(lái)源：今日海滄、廈門日?qǐng)?bào)、海滄區(qū)政府網(wǎng)站）