??中新經(jīng)緯客戶端1月23日電 據(jù)深圳住建局官網(wǎng)消息，23日晚，深圳住建局印發(fā)通知稱，嚴(yán)格審查購房人資格，對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評估風(fēng)險，采取勸退等方式處理。通知自發(fā)布之日起實施。

??深圳住建局指出，通知是為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加大對房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的打擊力度，切實維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

??加強(qiáng)購房意向登記管理

??深圳住建局指出，啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統(tǒng)”進(jìn)行購房意向登記，所登記的信息必須真實有效，與認(rèn)購環(huán)節(jié)提供的書面材料一致。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能凍結(jié)進(jìn)入公證搖號控制范圍購房人的認(rèn)籌金，且認(rèn)籌金必須凍結(jié)在購房人的本人賬戶內(nèi)。未成功選房的，認(rèn)籌金須在三個工作日內(nèi)解凍。

??此外，修改并發(fā)布《認(rèn)購書》示范文本。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)示范文本對本企業(yè)使用的《認(rèn)購書》進(jìn)行修改完善，可將違反誠信原則、規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、弄虛作假等行為列為違約事項；屬于違法行為的，由住房建設(shè)部門會同相關(guān)部門依法查處。

??嚴(yán)格審查購房人資格

??深圳住建局稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會同有關(guān)商業(yè)銀行對下列購房資格信息進(jìn)行嚴(yán)格核查：

??1.購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；

??2.購房人的社會保險或個稅清單材料；

??3.購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。

??對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評估風(fēng)險，采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人，應(yīng)當(dāng)拒絕接受其購房申請，并及時報告轄區(qū)住房建設(shè)部門。

??嚴(yán)格履行告知義務(wù)

??深圳住建局要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，在銷售現(xiàn)場及經(jīng)營場所公示有關(guān)政策文件，及時向購房人履行告知義務(wù)，解答居民家庭對購房資格提出的政策疑問。

??嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為

??深圳住建局規(guī)定，購房人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠實信用原則及我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，對其提交材料的真實性負(fù)責(zé)。購房人不得采取弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房。對于違反本通知第(六)項規(guī)定的購房人或者相關(guān)責(zé)任人，住房建設(shè)部門依法采取以下措施：

??1.停止相關(guān)人員使用我市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年。

??2.停止相關(guān)人員在我市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格。

??3.停止相關(guān)人員在我市的住房公積金貸款資格三年。

??4.將相關(guān)失信行為推送市公共信用信息平臺，進(jìn)行聯(lián)合懲戒。

??5.對于涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機(jī)關(guān)處理。

??深圳住建局強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得教唆、誘導(dǎo)、協(xié)助購房人弄虛作假、提供虛假材料等騙取購房資格，或者為違規(guī)申請購買住房的當(dāng)事人提供服務(wù)和便利。違反前述規(guī)定的，由住房建設(shè)等部門依法查處。

??專家：調(diào)控體現(xiàn)防范鉆政策漏洞思路

??針對深圳此次調(diào)控新政，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端表示，此次政策明確購房資格審查的導(dǎo)向，體現(xiàn)了繼續(xù)落實限購政策、防范鉆政策漏洞的調(diào)控思路。此類政策出臺，有助于打擊各類違法違規(guī)行為，真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

??嚴(yán)躍進(jìn)指出，此前深圳出現(xiàn)了代持購房的現(xiàn)象，即出現(xiàn)了各類其他來源的購房款參與炒房的現(xiàn)象，所以實際上通過嚴(yán)管此類資金，能夠真正堵住各類違規(guī)資金，這有助于減少投資投機(jī)炒房現(xiàn)象。這也實際上使得合規(guī)資金的購房空間會更大。

??嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步稱，如果違反規(guī)定而購房，實際上在后續(xù)房屋認(rèn)籌登記和合同簽約方面，是不具備資格的。這也就相當(dāng)于禁止了其購房。而且包括保障房的租賃以及公積金的使用等都會面臨管制，屬于管控比較嚴(yán)厲的政策。通過此類懲罰措施，能夠真正發(fā)揮震懾作用，使得各類購房資格造假的成本增大，真正杜絕各類炒房行為。(中新經(jīng)緯APP)